Оформление земельных участков в собственность физических лиц
Оформление земельных участков под частными домами в собственность физических лиц начнется в ближайшее время, сообщил журналистам в четверг первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов столицы Олег Рыжков.
По его словам, сейчас отобраны первые 25 участков, заявки по которым будут рассмотрены на комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию уже на будущей неделе.
"Мы определили те участки, с оформлением в собственность которых не должно возникнуть никаких проблем, - подчеркнул О.Рыжков, - Они не попадают в зону застройки и соответствуют градостроительным регламентам".
По словам замглавы департамента, чтобы получить землю претендент должен являться собственником здания и обладать правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения участком. Все необходимые документы заявитель сможет получить в департаменте землепользования по принципу "одного окна", обещает О.Рыжков.
Большая часть процедур будет проходить на безвозмездной основе. Заплатить домовладельцу придется только за акт разрешенного использования (не путать с актом разрешенного использования на строительство - ИФ). "Этот документ станет своего рода планом участка, его фотографией, в нем будет отражено, какие объекты находятся на данной территории", - уточнил О.Рыжков.
Форма документа пока разрабатывается Москомархитектурой, стоимость его получения также не определена. "Если по участку проходят коммуникации, в отношении использования земли будут применяться соответствующие ограничения", - предупредил заместитель руководителя департамента. Он напомнил, что граждане один раз могут получить землю в собственность бесплатно.
По словам О.Рыжкова, в ближайшее время владельцами земли смогут стать и члены ТСЖ - участки жильцам будут передаваться в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим нежилые помещения, землю придется выкупать. "С ТСЖ есть две проблемы. Во-первых, жильцы должны провести собрание и выбрать уполномоченного для заключения договора с соблюдением всех необходимых процедур, вторым камнем преткновения является вопрос определения границ жилых территорий, - отметил О.Рыжков. - Сейчас межевание проведено по 400 кварталам, а полностью эту работу планируется завершить до конца 2007 года".
О.Рыжков заявил также, что "примерно через два месяца" могут появиться первые решения по приватизации земельных участков под предприятиями". В первую очередь это коснется "организаций, занимающихся общественно полезной деятельностью" и не имеющих планов по перепрофилированию. Всего же в департаменте на рассмотрении находится около 300 заявок от предприятий.
О.Рыжков признал наличие судебных решений, в соответствии с которыми земля уже передана в собственность организаций. "Получив отказ от департамента, предприятия обращались в суды, которые вставали на сторону истцов", - сказал О.Рыжков.
По его словам, "таких решений десятки". Юрист коллегии адвокатов "Правовая защита" Алексей Голованов отметил, что бесплатная приватизация земельных участков уже разрешена Земельным кодексом, вступившим в силу с 2002 года. В частности, таким правом наделены граждане, которые имеют в собственности дом на этом участке, а сам участок находится у владельца в долгосрочной аренде или праве бессрочного пользования.
"Однако, желающим приватизировать землю местные власти ставили палки в колеса. В частности, они ссылались на городской закон об основах платного землепользования, по которому приоритетной формой прав на участок признается аренда, - констатирует А.Голованов. - Впрочем, особо упорные домовладельцы обращались в суд и на основании федерального законодательства доказывали свое право на приватизацию".
"Приватизация упростит продажу объектов недвижимости и увеличит их оборот, - убежден адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Владимир Юрасов. Отсутствие частной собственности на землю в Москве, по его словам, усложняет проведение сделок с недвижимостью, поскольку требуется отдельно оформлять документы на продажу дома и договоры аренды земли.