Smart-системы: роскошь или необходимость

Smart-системы, называемые также интеллектуальным домом, пришли на российский рынок всего несколько лет назад из Европы и США, где получили популярность уже в конце 1980-х – начале 1990-х годов. Изначально системы предназначались для загородных домов, однако за последние годы ситуация изменилась, и «умные дома», перестав быть символом «дольче вита», используются практически везде: на производстве и в школах, в офисах и многоквартирных домах.

 Общий принцип работы «умного дома» заключается в следующем: информация от сенсорных датчиков поступает в центральный компьютер, который обрабатывает полученную информацию и генерирует команды для управляющих устройств. Условно все функции "умного дома" можно разделить на основные и дополнительные. Базовые функции включают управление освещением в помещениях, контроль над водоснабжением, канализацией и другими инженерными системами дома, а также защиту от аварийных ситуаций (то есть автоматическое срабатывание защитных и предохранительных механизмов).

«Дело в том, что smart-системы изначально создавались ради экономии коммунальных ресурсов, которые на Западе очень дороги, - поясняет главный специалист отдела автоматизации жилых зданий компании «ЭкоПрог» Алексей Даньшов. – Например, уже 30 лет освещение практически во всех подъездах развитых стран Европы включается и выключается автоматически, реагируя на присутствие человека».

  Кофе в постель

 В России пока стоимость электроэнергии невысока, и наши соотечественники приобретают smart-системы не из экономии, а лишь движимые желанием получить престижную дорогую игрушку, повышающую уровень комфорта в доме. Типичная реклама для российского потребителя: «Вечером вы расположились в любимом кресле, а «умный дом» сделает за вас все необходимое: убавит свет, включит музыку и сварит кофе».

«К системе можно подключить все, что придет на ум заказчику: управление климатом, жалюзи, мультимедийными системами, домашним кинотеатром, кормление животных, поливка газонов и очистка бассейна, а также различные охранные функции», - говорит Алексей Даньшов.

Вот российские заказчики и соревнуются в изобретательности. Например, для загородных домов очень популярны такие опции, как имитация лая собаки, включение-выключение света через определенные промежутки времени в разных комнатах, а также подключение камер внешнего наблюдения.

Управление «умным домом» осуществляется с общего дистанционного пульта или с персональной интернет-странички. Впрочем, и здесь выбор огромен и все зависит от пожелания клиента: руководить smart-системами можно даже при помощи SMS-сообщений.

 Что нам стоит...

 Количество и разновидность функций могут увеличить стоимость системы в 4-5 раз, но основной критерий стоимости - разновидность «умного дома». Smart-системы делятся на проводные, беспроводные и формат Х10 – «коробочные» системы, которые подключаются к силовым сетям напряжения.

Наиболее дорогие – проводные smart-системы. К их плюсам можно отнести высокое качество и отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Но и цена соответствующая. Для коттеджа площадью 200-350 кв. метров средняя стоимость системы с учетом монтажа составит порядка 100-120 долларов за кв. метр. А в помещениях меньшей площади – в городских квартирах и небольших офисах – эта сумма вырастет примерно в полтора раза. Максимальная стоимость системы «умный дом» не превысит 150-170 долларов за кв. метр.

 Помимо этого монтаж этих систем очень трудоемок, и его можно сравнить с серьезным ремонтом, требующим предварительного проектирования: нужно прокладывать различные кабели и провода, продумывать, как их спрятать. Чаще всего владельцы оборудуют квартиры сложной электронной техникой на стадии ремонта перед вселением в новостройку.

 В обжитых квартирах лучше использовать беспроводные системы, которые требуют гораздо меньше монтажных работ, да и стоят существенно ниже. Для того же среднего коттеджа площадью 300-400 кв. метров, их стоимость составит 50-70 долларов за кв. метр. Правда, у этих систем есть несколько минусов. Основной – отсутствие обратной связи. То есть, когда вы направляете команду, находясь вне дома, то отчет о ее выполнении, в отличие от проводных систем, «умный дом» не выдает. Помимо этого у беспроводных систем есть ограничение по мощности – максимально 315 Вт.

 Если для квартиры эта планка существенной роли не сыграет, то в загородном доме придется забыть о подключении к системе гаражных ворот, водяного насоса и многого другого. Также, как объяснили «Газете» в отделе продаж компании «Интеллектуальный дом», при установке беспроводных систем могут возникнуть проблемы с климат-контролем, а мониторинг инженерных сетей довольно ненадежный.

Зато дополнительным бонусом первых двух систем является их совместимость между собой, в отличие от последнего, самого дешевого формата – Х10.

 Установить «коробочную» систему несложно – монтаж может осуществить самостоятельно любой технически грамотный человек. А если делать это через фирму, то все затраты не превысят 20 долларов за кв. метр. Однако «коробочные» системы к интеллектуальным можно отнести с большой натяжкой: их функции ограничатся лишь управлением нагрузками. К тому же эта техника крайне ненадежная. По сей причине большинство компаний отказались от монтажа систем формата Х10 или берутся за него крайне неохотно.

 Компоненты "умного дома" производит огромное количество компаний. В последнее время на рынок выходят smart-системы российских производителей, стоимость которых намного дешевле импортных. Впрочем, и качество их пока несколько уступает зарубежным аналогам.

 Слишком умных пока не любят

 В настоящее время общий годовой оборот на российском рынке smart-систем составляет порядка 200-250 млн. долларов. По данным компании «ЭкоПрог», специализирующейся на установке систем управления инженерными коммуникациями, основная часть «интеллекта» приходится на нежилые помещения: 75% - на офисы, 10% - на спортклубы, 5% - на все остальные нежилые помещения, в то время как доля «умного жилья» не превышает десятой доли рынка.

 «Спрос на дома, оснащенные smart-системами, еще не сформирован, - считает директор отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Кайдо Каарма. - Связано это с российским менталитетом: новые технологии всегда довольно медленно прививаются на нашей земле».

 По большей части "умный дом" появляется в секторе загородной недвижимости, являясь самостоятельной инициативой жильцов. «Застройщики элитных поселков не часто практикуют оборудование домов, предлагаемых к продаже, технологическими элементами, - говорит руководитель департамента инвестиционного консалтинга агентства «Усадьба» Иван Шульков. - Для того чтобы наличие «умного дома» стало обязательным, рынку элитного жилья предстоит еще очень долгое развитие». Впрочем, эксперт уверен, что вина в непопулярности данного продукта на рынке лежит не на застройщиках, а на апатичности компаний, специализирующихся на установке систем «умного дома».

 Директор управления загородной недвижимостью компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Савелий Орбант считает, что «интеллектуальная» начинка домов сейчас является лишь рекламным ходом для привлечения клиентов. На деле часто оказывается, что девелоперы продают в лучшем случае дома под чистовую отделку, а установка smart-системы является делом добровольным и, главное, дополнительно оплачиваемым.

При этом, кстати, покупатели тоже массового интереса к «интеллектуальным системам» не проявляют. «Например, в поселке «Барвиха-2» существует центральный пульт, на который выводится информация о работе всех газовых котлов поселка, - продолжает Савелий Орбант. - Однако дальнейшего «интеллектуального» развития поселок не получил: в коттеджах консервативное ручное управление, и никто из жильцов не изъявил желания модернизировать у себя начинку дома».

 В Москве жилые комплексы, оборудованные smart-системами, также пока достаточно редкое явление. «Дома, оснащенные системой «умный дом», априори относятся к верхнему ценовому сегменту, - утверждает гендиректор компании «КВ Менеджмент» Марина Галактионова. - Стоимость квадратного метра в таких домах на сегодняшний день начинается от 8 тысяч долларов. Обычно это клубные дома, где количество квартир не превышает 25».

 В качестве примеров зданий, которые оборудованы этой системой, можно привести клубный дом «Чайка», «Времена года», «Коперник», «Золотые ключи», резиденция «Чистые пруды», «Дворянское гнездо», Green Hills, Green Plaza дома, а также жилые дома, расположенные по адресу Молочный переулок, дом 1 и Фрунзенская набережная, дом 12.

«Установка таких приборов стоит не очень дорого, и их наличие практически не сказывается на себестоимости жилья, - объясняет Кайдо Каарма. - Однако застройщики внедряют ресурсосберегающие технологии и выставляют их в качестве «изюминки», существенно удорожающей стоимость квартир».

 Впрочем, оборудовать системой «умный дом» можно не только весь комплекс, но и одну или несколько квартир в нем. «Правда, этот вариант будет гораздо сложнее и намного дороже», - добавляет управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова.

 Эксперты уверены, что рынок интеллектуальных систем управления зданиями в России будет развиваться. Однако пока в нашей стране идеи «умного дома» обгоняют время и потребности. «Наверное, должно пройти еще какое-то время, чтобы «умные дома» стали в нашей стране по-настоящему популярны», - резюмирует Кайдо Каарма.

 Денис Тыкулов