Оформление земельных участков в собственность физических лиц в Москве начнется уже в ближайшее время
Оформление земельных участков под частными домами в собственность физических лиц начнется в ближайшее время, сообщил журналистам в четверг первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов столицы Олег Рыжков.
По его словам, сейчас отобраны первые 25 участков, заявки по которым будут рассмотрены на комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию уже на будущей неделе, пишет ИА "Интерфакс".
"Мы определили те участки, с оформлением в собственность которых не должно возникнуть никаких проблем, - подчеркнул О.Рыжков, - Они не попадают в зону застройки и соответствуют градостроительным регламентам".
По словам замглавы департамента, чтобы получить землю претендент должен являться собственником здания и обладать правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения участком. Все необходимые документы заявитель сможет получить в департаменте землепользования по принципу "одного окна", обещает О.Рыжков.
Большая часть процедур будет проходить на безвозмездной основе. Заплатить домовладельцу придется только за акт разрешенного использования. "Этот документ станет своего рода планом участка, его фотографией, в нем будет отражено, какие объекты находятся на данной территории", - уточнил О.Рыжков.
Форма документа пока разрабатывается Москомархитектурой, стоимость его получения также не определена. "Если по участку проходят коммуникации, в отношении использования земли будут применяться соответствующие ограничения", - предупредил заместитель руководителя департамента. Он напомнил, что граждане один раз могут получить землю в собственность бесплатно.
По словам О.Рыжкова, в ближайшее время владельцами земли смогут стать и члены ТСЖ - участки жильцам будут передаваться в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим нежилые помещения, землю придется выкупать. "С ТСЖ есть две проблемы. Во-первых, жильцы должны провести собрание и выбрать уполномоченного для заключения договора с соблюдением всех необходимых процедур, вторым камнем преткновения является вопрос определения границ жилых территорий, - отметил О.Рыжков. - Сейчас межевание проведено по 400 кварталам, а полностью эту работу планируется завершить до конца 2007 года".
О.Рыжков заявил также, что "примерно через два месяца" могут появиться первые решения по приватизации земельных участков под предприятиями". В первую очередь это коснется "организаций, занимающихся общественно полезной деятельностью" и не имеющих планов по перепрофилированию. Всего же в департаменте на рассмотрении находится около 300 заявок от предприятий.
О.Рыжков признал наличие судебных решений, в соответствии с которыми земля уже передана в собственность организаций. "Получив отказ от департамента, предприятия обращались в суды, которые вставали на сторону истцов", - сказал О.Рыжков.
По его словам, "таких решений десятки". Юрист коллегии адвокатов "Правовая защита" Алексей Голованов отметил, что бесплатная приватизация земельных участков уже разрешена Земельным кодексом, вступившим в силу с 2002 года. В частности, таким правом наделены граждане, которые имеют в собственности дом на этом участке, а сам участок находится у владельца в долгосрочной аренде или праве бессрочного пользования.
"Однако, желающим приватизировать землю местные власти ставили палки в колеса. В частности, они ссылались на городской закон об основах платного землепользования, по которому приоритетной формой прав на участок признается аренда, - констатирует А.Голованов. - Впрочем, особо упорные домовладельцы обращались в суд и на основании федерального законодательства доказывали свое право на приватизацию".
"Приватизация упростит продажу объектов недвижимости и увеличит их оборот, - убежден адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Владимир Юрасов. Отсутствие частной собственности на землю в Москве, по его словам, усложняет проведение сделок с недвижимостью, поскольку требуется отдельно оформлять документы на продажу дома и договоры аренды земли.