Коммуналка «Айс-Фили»
Как стало известно «Бизнесу», вслед за заводом «Айс-Фили» «Уралcиб» избавился и от осколка фабрики — компании «Экстракт-Фили», которая занимает примерно половину ее территории. Покупателем стал экс-производитель телевизоров девелоперская компания «Рубин», владелец ТЦ «Горбушкин двор», которая построит на купленной территории многофункциональный центр.
«Уралcиб» консолидировал 99,95% акций «Айс-Фили» в начале сентября 2005 года, выкупив половину этого пакета у Инвестсбербанка, а через несколько дней продал фабрику инвестфонду Fleming Family Partners. Затем FFP создал совместное предприятие с группой «Рамзай», куда и передал «Айс-Фили».
Как стало известно «Бизнесу», СП досталась только половина территории фабрики. Вторую половину — ЗАО «Экстракт-Фили», которой принадлежит 3,4 га из 7 га совокупной территории фабрики,— «Уралсиб» продал девелоперской компании «Рубин», рассказал «Бизнесу» источник, знакомый со структурой сделки.
О новом активе упоминается и в списке аффилированных лиц ОАО «МТЗ «Рубин»» от 31 декабря прошлого года.
Факт покупки ЗАО подтверждает и менеджер «Рубина». Исполнительный директор «Уралсиба» Александр Вихров подтвердил, что ФК была собственником части акций «Экстракт-Фили» и продала свой пакет, однако не смог вспомнить, кому. Официальных комментариев «Рамзая» и FFP вчера получить не удалось.
Аналитик Агентства антикризисных технологий и инвестиций (АНТИ) Светлана Моисеева оценивает сумму сделки в $20–25 млн: «Скорее всего, сумма сделки рассчитывалась из стоимости квадратного метра зданий на территории „Экстракта” (около 10 тыс. кв. м) и могла варьироваться в пределах $2–2,5 тыс. за метр»,— поясняет она.
«Экстракт-Фили» получила половину территории «АйсФили» в конце 1990-х, когда за фабрику боролись группа «Гута», ФК «Никойл» (ныне — «Уралсиб»), Русский генеральный банк и экс-гендиректор фабрики Анатолий Шаманов.
«Тогда владельцы „Айс-Фили” поделили территорию завода на две части по линии железной дороги, одна из которых и перешла „Экстракт-Фили”»,— рассказал гендиректор компании «Альтервест» (в 2001 году владел 30% акций ОАО «АйсФили») Виктор Лутовинов.
Изначально «Экстракт-Фили» принадлежала экс-гендиректору «Айс-Фили» Анатолию Шаманову, затем она досталась «Уралсибу», сообщил источник, близкий к «Рамзаю». По его словам, на территории «Экстракта» располагается старая котельная, завод по производству сухого льда, фабричный клуб, теннисный корт и т. п. «К производству мороженого там ничего отношения не имеет»,— подчеркивает источник.
В распоряжении правительства Москвы от 3 января этого года говорится, что компания планирует объединить территорию «Экстракт-Фили» с принадлежащим «Рубину» соседним участком на Багратионовском проезде и построить там многофункциональный центр. Гендиректор компании «Рубин риэлти» (подразделение «Рубина») Павел Мухин отказался комментировать планы компании, сославшись на то, что работа над проектом только началась.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что «Рубин» будет строить на приобретенной площадке офисный центр.
В конце 2005 года холдинг объявлял о планах по возведению культурно-делового центра как раз по соседству с земельным участком «Экстракт-Фили», офисный проект будет его логичным продолжением, считает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.
По оценкам старшего аналитика консалтинговой компании Prime City Properties Антонины Лаировой, площадь нового комплекса может составить 50–60 тыс. кв. м, инвестиции в строительство предусмотрены до $55 млн.
Маргарита Федорова, Илья Терентьев