Офисы вместо автомастерской

Как стало известно «Бизнесу», весной 2006 года девелоперская компания MR Group приступит к реализации своего самого крупного офисного проекта рядом с Сущевским валом между метро «Савеловская» и «Марьина роща». Общая площадь бизнес-центра составит около 60 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство — более $60 млн.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что для реализации нового проекта компания выбрала удачный участок, расположенный в формирующейся деловой зоне в районе Савеловский.

О том, что компания уже в марте 2006 года собирается выйти на строительную площадку на улице Двинцев, «Бизнесу» рассказала директор по маркетингу MR Group Ирина Дзюба. «Реализация проекта начнется со сноса старых домов»,— уточнила Дзюба.

Сейчас, по информации «Бизнеса», по этому адресу располагается здание, внутри которого размещается автосервис, а часть помещений сдается под склады. По словам Дзюбы, общая площадь офисного комплекса класса В, состоящего из трех зданий, составит не менее 60 тыс. кв. м. Планируется, что объект будет сдан к третьему кварталу 2007 года.

Бизнес-центр на улице Двинцев станет самым крупным проектом для MR Group на рынке офисной недвижимости Москвы. В портфеле компании уже есть несколько реализованных проектов, бизнес-центры «Аэропорт» (14 тыс. кв. м) и «Новосущевский» (40 тыс. кв. м). Также в 2005 году MR Group анонсировала строительство комплекса на Новоданиловской набережной (40 тыс. кв. м) и на улице Викторенко (30 тыс. кв. м).

По оценкам экспертов недвижимости, объем инвестиций в проект составит свыше $60 млн, а сроки окупаемости — около пяти лет. Среди плюсов нового бизнес-центра MR Group руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина выделяет близость ТТК и Дмитровского шоссе, а также расположение в постепенно формирующейся зоне деловой активности в районе Савеловский.

«Из недостатков можно выделить то, что практически напротив участка под застройку располагается кладбище, а окружающая застройка носит промышленный характер»,— добавляет Кисарина.

Потенциальными арендаторами бизнес-центра на улице Двинцев будут в основном российские компании: логистические операторы и структуры, активно работающие с сырьевыми гигантами, полагает специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури. По его словам, арендные ставки в комплексе будут на уровне $600 за кв. м в год.

Маргарита Федорова