Чебоксарский завод переделают в торговый центр

Как стало известно Ъ, горадминистрация Чебоксар одобрила проект строительства в центре города крупнейшего в Чувашии многофункционального торгово-выставочного и спортивно-развлекательного комплекса общей площадью свыше 95 000 кв. м. Торговый центр разместится на территории первой производственной площадки Чебоксарского электроаппаратного завода (ОАО ЧЭАЗ), который выступает заказчиком и инвестором проекта. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в торговый центр составит $50-80 млн.

Участники рынка скептически оценили эффективность проекта, ссылаясь на то, что при существующей покупательской способности населения в Чувашии имеется избыток торговых площадей. «Крупному торговому комплексу просто не хватит клиентов», — считают они.

В минувший понедельник в Чебоксарах состоялось заседание градостроительного совета администрации города, на котором был рассмотрен проект строительства на территории первой производственной площадки ОАО ЧЭАЗ многофункционального торгово-выставочного и спортивно-развлекательного комплекса общей площадью свыше 95 000 кв. м.

Как сообщил сотрудник пресс-службы горадминистрации Чебоксар Эдуард Жебит, заказчиком и единоличным на сегодняшний день инвестором строительства многофункционального центра выступает ОАО ЧЭАЗ, которое ранее вывело свое производство на другую площадку на окраине города.

По словам господина Жебита, на заседании градостроительного совета было принято решение о частичном сносе и реконструкции существующих промышленных и административных зданий первой производственной площадки завода и возведении на их месте многофункционального центра.

Как сообщил руководитель проектной группы ООО «Юрстройгарант» (Москва, разработчик и подрядчик строительства ТЦ) Геннадий Федорков, в торгово-развлекательном комплексе разместятся торговые, выставочные, административные здания, офисный корпус, спортивный центр с ледовой площадкой и двумя бассейнами, автосалон и ресторан, которые будут соединены между собой крытой пешеходной галереей.

По словам господина Федоркова, использование существующей инфраструктуры завода и некоторых его зданий «на треть» снизит стоимость проекта. При этом он отказался сообщить полную стоимость строительства комплекса.

В свою очередь начальник бюро управления собственностью ОАО ЧЭАЗ Татьяна Журина сообщила, что руководство завода «нисколько не сомневается в успехе проекта», который она оценила в $50 млн (по мнению независимых экспертов, общий объем инвестиций в торговый центр составит порядка $80 млн).

«Будущий многофункциональный комплекс будет располагаться в стратегически важном месте столицы Чувашии — в центре города, на главной улице, так что от клиентуры у нас отбоя не будет. Поэтому мы рассчитываем на то, что окупаемость проекта составит не более трех лет», — сказала госпожа Журина.

По ее словам, комплекс будет функционировать под торговой маркой ОАО ЧЭАЗ, а для управления бизнесом в ближайшее время будет учреждено новое акционерное общество. Как сообщила госпожа Журина, первые две очереди комплекса начнут работу в начале сентября.

Опрошенные участники рынка не разделили оптимизма представителей ОАО ЧЭАЗ и высказали сомнение в коммерческой эффективности проекта.

При этом они ссылаются на то, что при существующей покупательской способности населения в Чувашии имеется избыток торговых площадей. «Крупному торговому комплексу просто не хватит клиентов», — считают они.

Так, по словам начальника службы по связям с общественностью самого крупного на сегодняшний день в Чебоксарах торгового центра «Мегамолл» (общая площадь — 63 000 кв. м) Натальи Яковлевой, «открытие сейчас каких-то крупных торговых центров будет накладно для тех, кто в этот бизнес вложится».

По ее словам, «на рынке Чувашии существует переизбыток предложений продуктовых и промышленных товаров, и новым игрокам предложить покупателям и потребителям нечто очень уж новое и оригинальное будет весьма сложно». Этого же мнения придерживается и администратор торгового центра ООО «Ярмарка» Тамара Мурзина.

В свою очередь заместитель руководителя чебоксарской фирмы по продаже недвижимости ООО «Ориентир» Сергей Яковлев также высказал сомнение в эффективности проекта.

«Сдача помещений под офис сегодня весьма распространенный в Чувашии бизнес. Поэтому тот, кто открывает новое и крупное дело на этом направлении, не получит больших дивидендов. Скорее, наоборот, чтобы удержаться на плаву, он вынужден будет сдавать помещения себе же в убыток», — считает господин Яковлев.

Олег Ерусланов