Кратный рост

В 2006 году ожидается существенная активизация на пермском рынке ипотечного кредитования. В их основе — введение агентством по ипотечному и жилищному кредитованию дифференцированных процентных ставок по кредитам от 12 до 16 % и выдача кредитов без справки о доходах.
Новые условия.

Пермское АИЖК снизило процентные ставки по кредитам. Более того, ставки стали дифференцированными: они варьируются от 12 до 16 % годовых в зависимости от объема и срока кредита. Средняя процентная ставка, по данным АИЖК, снизится с 14 до 13,5 %. Кроме того, ликвидированы минимальный и максимальный размеры ипотечного кредита.

По словам директора Пермского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию Анатолия Маховикова, АИЖК приняло решение выдавать ипотечные кредиты без справки о доходах. По мнению Маховикова, данная система позволит сделать ипотеку доступной различным категориям населения и в краткие сроки удвоить количество выдаваемых кредитов, доведя их число до ста к началу третьего квартала 2006 года (в декабре 2005 года ПАИЖК было выдано около 50 займов).

Кроме того, количество выданных кредитов намерен удвоить и КАМАБАНК, являющийся одним из наиболее активных участников ипотечного рынка. Впрочем, эксперты сомневаются, что существенный рост выдаваемых кредитов в краткие сроки возможен. По мнению маркетолога-аналитика корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, снижение ставки до 12 % не столь принципиально, чтобы позволить начать лавинообразную выдачу займов. При этом все риски по невозврату кредитов возлагаются на АИЖК и другие организации, приобретающие закладные.

По мнению заместителя председателя правления банка Урал ФД Александра Яцкова, рост интереса к ипотечному кредитованию в ближайшее время обязательно произойдет, однако ожидаемого Пермским АИЖК кратного увеличения числа выданных займов может не случиться. Председатель правления ОАО КБ КАМАБАНК Наталья Мельник, напротив, настроена оптимистически. Она считает, что произойдет не только увеличение количества выданных займов, но и расширение линейки продуктов: «Уже сегодня условия ипотеки АИЖК позволяют значительно увеличить число ее участников посредством активного кредитования в новых для ипотеки секторах рынка: долевого участия в строительстве, а также приобретения и строительства коттеджей».

Кроме того, по словам Анатолия Маховикова, если планы будут реализованы, с использованием ипотечных схем в Пермской области может быть приобретено около 200 тыс. кв. м жилья, что неизбежно стимулирует рост цен на рынке недвижимости. По словам маркетолога-аналитика корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, развитие ипотеки скажется на увеличении стоимости жилья, но оценить в цифрах данное влияние почти невозможно.
 
Заманчивое предложение. Кроме того, на развитии ипотеки могут существенно сказаться планы пермского АИЖК по сотрудничеству с крупными промышленными предприятиями региона. Компания уже провела презентации для НП «Сотрудничество», а также для целого ряда предприятий, среди которых «ТГК-9», «Пермэнерго».

Анатолий Маховиков:
— У крупных предприятий Пермской области немало площадок или непрофильных активов на балансе. Если они предоставят их ПАИЖК, мы готовы застроить их жилыми домами с фиксированной ценой не выше 18 тысяч рублей за квадратный метр. Экономия достигается за счет исключения из структуры расходов трат на приобретение площадки. Таким образом, эффективная экономия каждого сотрудника при покупке двухкомнатной квартиры составит 200-300 тысяч рублей в зависимости от  ставки по кредиту и суммы займа. После завершения строительства дома будут продаваться с использованием ипотечных схем.

Впрочем, по мнению финансового директора строительной группы «Камская долина» Владимира Пучнина, строительство домов, квартиры в которых будут продаваться по 18 тыс. руб. за кв. м, не слишком вероятно, поскольку разница между предложением АИЖК и среднерыночной ценой новостроек — 24 тыс. руб. за кв. м —  слишком велика.

Однако, по мнению Регины Давлетшиной, это предложение реализуемо. Главная опасность, по ее мнению, заключается в том, что квартиры, купленные по низкой цене, поступят на вторичный рынок жилья. Большая маржа от продажи квартиры останется в кармане продавца, а цены на рынке «скакнут» вверх.

Получить комментарии представителей энергетических компаний, которым презентовалась программа Пермского АИЖК, «bc» не удалось. Как сообщил «bc» депутат Пермской городской думы, директор «Пермского механического завода» Александр Гимерверт, подобная программа АИЖК подходит для активно растущих и амбициозных предприятий, которым интересно стимулировать собственных сотрудников. В частности, похожие мероприятия сейчас реализует «ЛУКОЙЛ-Пермнефтеоргсинтез».

Однако, по мнению директора по внешним связям и корпоративным коммуникациям ОАО «Мотовилихинские заводы» Игоря Вагана, даже на первый взгляд схема, предлагаемая ПАИЖК, несколько «сыровата». Лишь немногие пермские заводы имеют сегодня свободные участки земли в жилых районах с уже сложившейся коммунальной и социальной инфраструктурой, в основном же это территории промплощадок. Пока предприятию проще реализовывать программы поддержки своих сотрудников, инвестируя в строительство собственные средства и максимально избавляясь от комиссий посреднических организаций.

«Кроме того, законодательство не дает предприятию действенных рычагов, которые могли бы заставить сотрудника не менять место работы в тот период, когда он выплачивает ипотечный кредит. Однако если все возникающие вопросы будут решены, то предложение ипотечного агентства уже можно рассматривать серьезно», — сообщил господин Ваган.

Сергей Карпов