Челябинск. «Утюг» на Алом поле: кто в доме хозяин?
Судьбу здания на Алом поле, выстроенного два года назад прямо перед органным залом, решит суд. Сооружение, бывшее ранее банальным общественным туалетом, а после реконструкции превратившееся в трехэтажный развлекательный комплекс с рестораном, казино, сауной и танцполом, было закончено еще в 2004 году. Однако конфликт между собственниками и убийство основного инвестора строительства не позволили комплексу на Алом поле начать свою работу.
В январе был заключен под стражу один из владельцев здания – известный челябинский предприниматель Александр Лапидус. Областная прокуратура обвиняет его в мошенничестве в особо крупных размерах, по мнению служителей правопорядка, Лапидус, являющийся главным подрядчиком строительства на Алом поле, обманул своего инвестора примерно на 100 миллионов рублей.
Предпринимательская деятельность Александра Лапидуса была тесным образом связана с шоу-бизнесом. Он организовывал в Челябинске гастроли популярной группы «Ария» и других музыкальных коллективов. Заведовал одним из первых ночных клубов южноуральской столицы «Нирвана» (бывший ресторан «Арктика» на улице Кирова) и продюсировал местные шоу-группы. Был одним из крупнейших поставщиков на рынок Челябинска аудио и видеопродукции. Бизнес в начале 90-х годов был опасным делом, Александр Самуилович не раз привлекался к уголовной ответственности и даже был судим за распространение порнографии.
28 апреля 2001 года Александр Лапидус заключил договор с челябинским предпринимателем Владимиром Шевчуком «О долевом участии в строительстве кафе с реконструкцией туалета в парке «Алое поле». Шевчук до этого шоу-бизнесом не занимался, торговал ферросплавами, цветными металлами и его дела шли настолько успешно, что коммерсант подыскивал еще одну сферу бизнеса для вложения капитала. Тут-то и состоялась встреча Шевчука с Лапидусом, который имел права на долгосрочную аренду участка земли на Алом поле. Бизнесмены договорились превратить полуразрушенный общественный туалет возле органного зала в современный развлекательный комплекс.
Долевым вкладом Владимира Шевчука являлось инвестирование строительства путем прямого финансирования. Александр Лапидус выступал в роли организатора строительных работ и получал ежемесячную зарплату в 1000 долларов. Стороны договорились и о последующем разделе прав собственности, после ввода объекта в эксплуатацию доля Шевчука должна была составить 80 процентов, доля Лапидуса – 20. Однако после того, как комплекс заработает (управлять им было доверено сведущему в развлекательном бизнесе Лапидусу), Шевчук в течение двух лет был обязан продать своему партнеру 30 процентов доли объекта.
Владимир Шевчук честно финансировал стройку, затратив на «реконструкцию туалета» более 20 миллионов рублей. Но 22 января 2003 года бизнесмен был убит у порога собственного дома. По этому факту прокуратурой возбуждалось уголовное дело, но следствие затем было приостановлено из-за отсутствия лиц, подозреваемых в убийстве. Официальными наследниками торговца ферросплавами стали его вдова – Любовь Шевчук и две ее дочери. И уже на следующий день после смерти мужа Любовь Шевчук заключает с Александром Лапидусом новый договор о долевом участии на условиях, полностью аналогичных договору, ранее заключенному Владимиром Шевчуком. Вдова обязалась и далее финансировать стройку, претендуя, после ее завершения, на 80 процентов собственности развлекательного комплекса. В течение года Лапидус получил от женщины еще более четырех миллионов рублей. Интересно, что планы по превращению туалета в роскошное место для отдыха богатых челябинцев никак не афишировались в прессе.
Возведенное на видном месте (пересечение Свердловского проспекта и улицы Коммуны) здание из-за своей своеобразной формы получило в народе прозвище «Утюг». В печати, однако, раздавались голоса общественности о нарушении «Утюгом» архитектурного ансамбля Алого поля. Были и недовольные тем, что рядом с бывшим храмом Александра Невского и нынешним храмом культуры (органным залом) появится ресторан с шикарной сауной, понятно для чего предназначенной.
Несмотря на все это, 19 ноября 2004 года объект, по прежнему официально называемый «кафе с реконструированным туалетом», был принят в эксплуатацию государственной приемной комиссией. И началось самое интересное. Стоит процитировать материалы прокуратуры… «При предоставлении документов в управление федеральной регистрационной службы Лапидус, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью получения права собственности на чужое имущество в особо крупном размере, обманул государственного регистратора прав, путем непредоставления в государственный орган договора «О долевом участии», заключенного с Любовью Шевчук и умышленно скрыл то обстоятельство, что 80 процентов собственности здания принадлежит не ему, а другому лицу».
Проще говоря, построив развлекательный комплекс на деньги Владимира Шевчука, г-н Лапидус 28 января 2005 года зарегистрировал право собственности на здание исключительно на свое имя. По мнению прокуратуры, налицо «преступный умысел» и обман, как в отношении регистрационной службы, так и в отношении наследников Владимира Шевчука.
По данным правового агентства «Защита», в которое обратилась за помощью Любовь Шевчук, г-н Лапидус, понимая незаконность своих позиций, готовил здание к продаже. Рыночная стоимость комплекса оценивалась уже в 100 миллионов рублей. Покупатели присматривались к чрезвычайно удачно расположенному и готовому к эксплуатации объекту. По мнению юристов, если бы сделка купли-продажи «Утюга» состоялась, то новый собственник, скорее всего, был бы признан добросовестным приобретателем, ничего не знающим о мошенничестве. И Любовь Шевчук уже вряд ли могла бы претендовать на какую-то долю собственности.
По заявлению г-жи Шевчук суд Центрального района наложил на любые сделки с недвижимостью в отношении «кафе с туалетом» на Алом поле обеспечительные меры, признав законными притязания женщины на долю собственности, официально принадлежащему одному г-ну Лапидусу. Работники прокуратуры посчитали, что наследникам Владимира Шевчука был нанесен имущественный вред и в начале 2006 года вызванный на допрос в прокуратуру Александр Лапидус был взят под стражу. . Кому же в действительности и официально будет принадлежать развлекательный комплекс на Алом поле – теперь будет решать суд.
Павел Лазарев