Санкт-Петербург. "Морской фасад" продадут, не успев намыть
450 гектаров территорий, которые в ближайшие годы намерена «намыть» на Васильевском острове управляющая компания «Морской фасад», уйдут с молотка еще до того, как появятся в реальности. Торги на право комплексного освоения еще не намытых земель могут состояться в самое ближайшее время. В четверг руководство Управляющей компании «Морской фасад» объявило о том, что это должно произойти не позднее окончания весны.
В «Морском фасаде» с неудовлетворением заявляют, что стратегический инвестор (им является ООО «Перспектива») «не будет иметь преференций на торгах». Однако уже сейчас очевидно, что никакие преференции «Перспективе» не потребуются. Аукцион будет абсолютно формальным: еще не намытые более 450 га земли продадут одной из структур стратегического инвестора.
В УК «Морской фасад» уверены, что соревноваться на торгах будет не с кем. «Я считаю, что никому, кроме нас нет смысла реализовывать этот проект, - сообщил журналистам вице-президент УК «Морской фасад» Лев Пушканский. – Это мы такие энтузиасты. Может, кроме нас есть и еще тот, кто готов взяться за проект на свой страх и риск. Но мы этого не знаем».
В пресс-службе городского Фонда имущества (именно ему предстоит продавать не существующую пока землю) корреспонденту «Невастройки» сообщили, что точной информацией относительно предстоящего совсем скоро аукциона пока не располагают.
Напомним, что проект под названием «Морской фасад» стоимостью порядка 3 миллиардов долларов подразумевает намыв на территории Финского залива более 450 га новых земель и возведение на 30 га из них морского торгового терминала. На оставшихся гектарах предполагается построить офисы, бизнес- и торговы центры, а также жилье. Заметим, ранее речь шла о том, что морской терминал займет территорию в 150 гектаров. Лев Пушканский пояснил, что на портовых территориях разместится также “коммерческая недвижимость деловой тематики”. Сам же порт займет лишь пятую часть.
За то, что инвестор реализует стратегический проект, он получит в собственность часть намытых земель. Какая доля «намыва» окажется в собственности инвестора, будет указано в инвестиционном договоре, который город заключит с победителем аукциона. «Перспектива» претендует не менее, чем на половину от 450 га. Как сообщил корреспонденту «Невастройки» Лев Пушканский, новую территорию между инвестором и городом, скорее всего, поделят в пропорции 50 на 50.
Даже в случае, если никто, кроме структур ООО «Перспектива» не будет соревноваться за этот супер-дорогой лот, победа останется за стратегическим инвестором. По закону, если аукцион признают несостоявшимся в связи с отсутствием необходимого количества заявок, предмет аукциона отойдет единственному желающему принять участие в торгах.
Однако какая точно компания выступит на аукционе в интересах стратегического инвестора, пока остается не ясным. «Это будет известно перед самым аукционом, - пояснил Пушканский. – Могу только сказать, что, как правило, в таких аукционах участвует проектная компания». Учитывая, что полное название компании-стратегического инвестора звучит как ООО «Проектно-строительное агентство «Перспектива», можно догадаться, о чем идет речь.
Напомним, что недавно победителем международного тендера по выбору архитектурного консультанта для проекта «Морской фасад» была объявлена американская компания Gensler. Однако выполнять проект планировки, по заявлению Пушканского, предстоит компании с российской лицензией.
«Пока никакого решения по поводу того, кто именно будет выполнять данный проект, нет, - сообщил Лев Пушканский. – Компаний, которые могут это сделать, в Петербурге немного. До подведения итогов мы не можем называть тех, с кем ведем переговоры». Уже к августу в УК «Морской фасад» рассчитывают получить предварительный проект планировки намывных территорий, который предполагается выставить на общественные слушанья.
Надежда Зайцева