Национальный резервный банк начинает строить большой малоэтажный комплекс в Ленинградской области
В поселке Янино-1 Всеволожского района в 2007 году на 35 га появятся 250 двухэтажных домов. На первом этапе реализации проекта объем инвестиций составит $14 млн. Застройщиком выступает Национальная Жилищная корпорация Санкт-Петербурга - структура, родственная банку. Бывшие земли сельскохозяйственного назначения выкуплены в собственность и переведены в статус земель поселений.
По словам вице-президента НРБ, управляющего филиалом в Петербурге Сергея Ильченко, банк реализует программу строительства доступного жилья для среднего класса: "Мы будем сооружать малоэтажные поселки, состоящие из деревянных домов, которые построены с использованием каркасных и объемно-модульных технологий.
Эти технологии эффективно используются в Северной Европе и Канаде. Природно-климатические условия этих стран сходны с условиями Ленинградской области. Использование же схемы, когда в роли девелопера и инвестора выступают родственные структуры, позволяет снизить риски реализации проекта".
Покупателям дома площадью 100-150 кв.м предложат и надел примерно 10 соток. Приобрести их можно с помощью ипотечного кредитования: заем гражданам предоставит опять же дочерняя структура - Национальная ипотечная компания. С 2004 года в Петербурге она уже выдала кредитов на $11 млн.
В 2006-м в городе и области эта цифра вырастет до $20 млн. Девять ипотечных продуктов компании рассчитаны на семьи с ежемесячным доходом от $1000, ставка - от 9% в валюте, срок займа - до 25 лет, недавно отменены все комиссии по обслуживанию кредита. Кроме того, застройщик готов принять в зачет существующее у граждан жилье, реализацию которого доверят риэлтерской компании.
Поставлять комплекты крупнопанельных домов будет фирма "РегионСтрой", которая входит в группу компаний, с 1992 года производящую материалы для малоэтажного строительства. Компания сотрудничает с немецкими фирмами Binos и Meisterstuck Haus. Ее сырьевая база находится в Лодейном Поле, что заметно уменьшает расходы.
Банк предоставил "РегионСтрою" кредит в 13 млн рублей для расширения. Комплект дома (в нескольких вариантах типовых зданий и отделки) поставят на площадку с 80%-ной заводской готовностью и смонтируют за три-пять дней. Продажи начнутся уже в III-IV квартале нынешнего года. Сейчас идет инженерная подготовка участка, разрабатывается рабочий проект.
Поселок расположен рядом с лесом. Проект предусматривает ограждение его территории, централизованную постоянную охрану, строительство дорог, детской спортивной площадки, торговых точек, центров развлечений. Для эксплуатации комплекса создадут управляющую компанию. Продажная цена дома вместе с участком сопоставима со средней стоимостью 1 кв.м жилья в Петербурге.