И стал микрорайон «локомотивом»
В период спада экономики в регионе среди отраслей сильнее всех пострадало строительство. Только в Павлодаре фактически перестало существовать несколько крупных, высокомеханизированных трестов и домостроительный комбинат, специализированные управления по монтажу технологического, электрического, сантехнического и другого оборудования, шесть предприятий по выпуску железобетонных и столярных изделий, не считая кирпича и других строительных материалов. Да что стройматериалов, в областном центре нельзя было найти обычного башенного крана! Если при таком раскладе кто-то осмеливался строить особняк или офис для фирмы, то все необходимое завозил из других регионов. Подобное отчасти наблюдается и сейчас, но имеет уже совершенно другой ракурс.
Надо сказать, что в павлодарском Прииртышье к программе жилищного строительства, особенно ипотечного, и развитию стройиндустрии подошли не как к очередному республиканскому мероприятию. В области имелись существенный дефицит жилья и тысячи желающих иметь просторные квартиры. Поэтому на внеочередной сессии областного маслихата в июне 2004 года была утверждена региональная комплексная строительная программа. На ее основе, как разбег строителям, предполагалось ввести в эксплуатацию все незавершенные жилые корпуса. Затем базовой стройплощадкой Павлодара был определен Усольский микрорайон, примыкающий к пойме Иртыша, где на компактной территории можно было обеспечить значительный прирост жилья. А его в 2005—2007 годах запроектировано 359 тысяч квадратных метров. Итоги прошедшего года показывают, что это реально: павлодарские строители за счет всех источников финансирования ввели 108,5 тысячи квадратных метров, или 1 042 квартиры. Это 122 процента к плану 2005 года и 189 процентов — к 2004-му. И это жилье не только Павлодара и Экибастуза, но и 15 квартир в районах области.
В текущем году у строителей не менее сложная задача. По программе коммунального жилья, то есть для бюджетников и социально незащищенных граждан, в Павлодаре, Экибастузе и Аксу они должны сдать в эксплуатацию 16 тысяч квадратных метров, или 238 квартир. Еще больше, чем в 2005 году, будет введено кредитного (ипотечного) жилья. Только в Усольском микрорайоне сооружаются 12 высотных домов общей площадью 61,2 тысячи квадратных метров, в которых справят новоселья 964 очередника. А их, надо заметить, предостаточно: 820 человек подали заявления на приобретение ипотечного жилья, а 3 500 граждан обратились в уполномоченный орган по вопросу реализации квартир.
Это то, что касается жилья. Но комплексная программа предполагает и строительство объектов соцкультбыта. В том же Усольском массиве возводится школа на 1 078 мест с государственным языком обучения и на очереди еще одна — на 420 учащихся плюс детский сад. Здесь же строятся поликлиника, женская консультация, детская стоматология, представительство акима города. А дворовый клуб и шестирядная магистраль, соединяющая центр Павлодара с микрорайоном, уже действуют. Как и системы жизнеобеспечения, то есть от 1 400 до 5 500 метров сетей водопровода, теплоснабжения и канализации, энергоснабжения и других, которых прежде не было или их значительно реконструировали с увеличением мощностей.
...В начале материала мы упомянули о том, что стройиндустрия региона понесла в минувшие годы ощутимые потери. Но, как говорится, спрос рождает предложение. Директор департамента архитектуры, градостроительства и стройиндустрии области Марат Кабдуалиев привел такие факты. Прежде в Павлодаре силикатный кирпич выпускал комбинат ЖБИ-4. В годы перестройки экономики он обанкротился, и его едва (как и КЖБИ-2) не изничтожили полностью. Но нашлись предприниматели, которые, создав ТОО «Объединение, завод строительных материалов», взялись за возрождение выпуска кирпича. И если вначале они изготавливали в месяц около миллиона штук продукции, то сейчас — более двух миллионов. И половину кирпича даже отправляют в Астану.
Другой пример. Предприниматель А. Фурсов приобрел оборудование и наладил выпуск пенобетонных блоков. Их он выпускает более 40 тысяч штук в месяц. Возрождается и деревообрабатывающий комбинат. Сегодня это ТОО освоило производство клееной доски евроокон, мощностью 10 000 кубометров в год. А есть и другие столярные производства. Налажен также выпуск железобетонных конструкций. Павлодарский филиал ТОО «Кастинг» освоил производство арматуры различного диаметра, а другие фирмы, специализирующиеся на изготовлении бетонной смеси, или сами формуют мелкие железобетонные изделия, или просто отпускают бетон на стройплощадки, а там уже на месте изготавливают необходимое. Нет проблем в регионе и с кровельными материалами, так как к ранее действующему заводу добавился еще один.
То есть получилось так, что Усольский микрорайон стал вроде локомотива, который потянул за собой вначале недостроенное жилье, затем — новое, одновременно подтягивая предприятия стройиндустрии. И не только их. На недавнем заседании в областном акимате, на котором заслушивался отчет о выполнении жилищной программы, глава региона Кайрат Нурпеисов сказал, что в ближайшее время будет проведено совещание местных строителей. Они обсудят вопросы подготовки квалифицированных кадров и укомплектования ими всех строек региона. Было озвучено и то, что в областном акимате планируют создать строительный департамент. Он возьмет на себя не только контроль над выполнением республиканской и областной программ жилищного строительства, но и займется возрождением в регионе этой отрасли, возведением жилья и объектов соцкультбыта на перспективу.
...Характеризуя жилищное строительство в областном центре, следует отметить такую деталь. Одновременно с реализацией упомянутой программы руководство области занялось обновлением генерального плана застройки Павлодара и его пригородов. Он практически готов, и в ближайшее время пройдут общественные слушания. Так вот, согласно генплану, у тех, кто желает иметь свое жилье, есть выбор. Они могут купить квартиру в многоэтажном доме или, так как в Павлодаре нет свободных территорий, возвести особняк в пригороде, то есть в поселках, административно входящих в черту областного центра. И здесь есть одна особенность. Предоставляя владельцу самому решать вопрос с источником обогрева этого жилья, государство намерено к каждому дому подвести воду, канализацию, радио и электроснабжение. Плюс прокладка асфальтированных дорог, налаживание регулярного движения пассажирского транспорта, вплоть до пригородных поездов.
Первый проект намечено воплотить в селе Жетекши. То есть жилье становится полноценным товаром на любой вкус, так как по желанию владельца даже в многоэтажном доме сделают перепланировку комнат. Соответственно и требования к нему сегодня иные. Если в прежние годы, получив квартиру, счастливый жилец не «замечал» строительных и проектных изъянов, то первые введенные дома в Усольском микрорайоне были раскритикованы жильцами, заплатившими деньги за свои квартиры. И проектировщикам, и ТОО, строившим это жилье, спешно пришлось переделывать проекты и брак за свой счет. И еще. Если прежде на стены квартир строители могли наклеить дешевенькие обои и кафель, установить сучковатую, не струганную столярку, то сегодня такие «фокусы» не проходят. Граждане не желают платить за низкосортное жилье, и даже однообразная отделка фасадов домов была темой обсуждения на заседании акимата. И это закономерно, так как сегодня в павлодарском Прииртышье идет процесс становления строительства в его новом рыночном качестве. Здесь уже добились неплохих количественных показателей, теперь дело за уровнем работ, архитектурной выразительностью микрорайонов.
Сергей ГОРБУНОВ