Новый Земельный кодекс привел к резкому удорожанию земли

Под Киевом резко дорожает жилая недвижимость. Как стало известно, стоимость одной сотки под коттеджами в некоторых случаях возросла в 15 раз.

Риэлторы поясняют это вступлением норм закона о внесении измений в Земельный кодекс Украины, который Президент Украины подписал в феврале этого года. Этот документ предусматривает, что соглашения (в том числе доверенности) по продаже либо передаче прав на отчуждение, заключенные во время моратория на отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), являются недействительными с момента их заключения. Специалисты по недвижимости говорят о случаях, когда цена одной сотки в столичной области при продаже дач увеличилась со 100 долл. до 1,5 тыс. долл.

Дело в том, что в начале реформ дачные участки выдавались трудящимся по месту работы. Причем, сами физические лица редко становились обладателями документов на право бессрочного пользования землей. Как правило, такие свидетельства оформлялись на юридические лица - садоводческие товарищества и дачные кооперативы. Поскольку в новой редакции Земельного Кодекса нет понятия "бессрочное право пользования", садоводческие товарищества, дачные кооперативы и отдельные дачники должны заняться переоформлением правоустанавливающих документов, на основании которых они занимают земельные участки. Процент недвижимости, которая уже переоформлена должным образом, крайне низок. Дефицит обуславливает рост цен.

Указанный закон (принят 9 февраля 2006 г.) фактически обеспечивает реализацию нормы пункта 15 раздела X "Переходные положения" Земельного кодекса Украины, которой предусмотрено, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины – владельцы земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 г. продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки, доли (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных потребностей.