Предпринимателям подыщут «экономические стимулы» для выкупа городских земель в частную собственность

Городские чиновники заявили о пересмотре земельной политики в областном центре — мэрия нацелена на массовую распродажу земли и будет стимулировать арендаторов к выкупу участков. Чиновники обещают упростить процедуру постановки участков на кадастровый учет, а также подыскать дополнительные «экономические стимулы» для предпринимателей — приравнять арендную ставку к земельному налогу. В свою очередь предприниматели готовы выкупать земли при предоставлении отсрочки оплаты в городской бюджет.

О грядущей массовой распродаже городских земель заявил директор департамента недвижимости мэрии Омска Юрий Гамбург. Необходимость пересмотра политики мэрии в этом вопросе городские чиновники объясняют низкими сборами земельного налога. В настоящее время его величина составляет от 0,15% до 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков, в зависимости от их использования. Однако практически этот налог не перечисляют собственники капитальных объектов, не оформившие документы на земельный участок, государственные предприятия и учреждения, владельцы индивидуальных жилых домов и садовых участков, собственники помещений в многоквартирных жилых домах, а также граждане, самовольно занявшие земельные участки.

На кадастровом учете сегодня находятся 144 тыс. земельных участков. «На большинство участков правоустанавливающие документы не оформлены», — посетовал господин Гамбург, пояснив, что приобретать землю в собственность омичам мешает «отсутствие экономических стимулов и затратность мероприятий по формированию земельных участков». Большинство омичей отказываются от выкупа земли в собственность, считая ставку земельного налога слишком высокой. Кроме того, сложность вызывает постановка участков на кадастровый учет. Для того чтобы стимулировать горожан к покупке земли и тем самым увеличивать доходы в бюджет, чиновники обещают до предела упростить процедуру постановки участков на кадастровый учет. К приобретению земли омичей должен подтолкнуть и «дополнительный экономический стимул» — повышение стоимости аренды участков в городской черте до величины земельного налога.

В свою очередь предприниматели готовы выкупать земли при предоставлении отсрочки оплаты в городской бюджет. «Мне объяснили, что выбранный мной участок можно только купить. При этом железного аргумента, почему я не могу взять его в аренду, я не получил. Если бы чиновники давали возможность рассрочки хотя бы в течение года, желающих купить землю было бы больше», — сообщил предприниматель, пожелавший остаться неназванным.

По оценке бизнесменов, лучшим «экономическим стимулом» для приобретения земли должно стать не повышение аренды, а снижение ставки земельного налога. «Приравнять ставку к арендной плате — это мало, нужно существенно снизить налог», — уверен президент Омского областного союза предпринимателей Виталий Путинцев.

Справка:

Территория Омска составляет более 56 тыс. га, из них около 5 тыс. га находится в частной собственности. В 2005 году в департамент недвижимости мэрии Омска поступило более 5 тыс. заявлений о приобретении прав на земельные участки под существующими объектами капитального строительства и 1,2 тыс. заявок на размещение объектов, не связанных со строительством. Заключено 265 договоров купли-продажи земельных участков общей площадью 29,25 га на сумму 40,4 млн руб. За три месяца 2006 года было подано 1,3 тыс. заявлений о приобретении прав на земельные участки. Заключено 87 договоров купли-продажи земельных участков общей площадью 6,76 га на сумму 5,9 млн руб.

Екатерина Кудрявцева