С застройщиков возьмут за тепло
Идея энергетиков взимать с застройщиков плату за подключение энергомощности понравилась поставщикам тепла. Вчера Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) объявила о намерении ввести плату за подключение к своим теплосетям. По официальной версии, это должно стимулировать развитие независимых систем теплоснабжения. Однако специалисты полагают, что застройщики предпочтут заплатить за подключение, просто переложив эти затраты на покупателей, и стоимость квартир может вырасти дополнительно на 3–7%.
«У администрации Москвы появится мощный рычаг, с помощью которого можно регулировать процесс развития систем теплоснабжения,— заявил вчера руководитель службы перспективного развития и подключений МОЭК Александр Давыдов.— Застройщик должен будет выбрать: подключаться к централизованному теплоснабжению или строить собственную газовую котельную». Конкретные тарифы за «подключение к теплу» он не назвал: плата будет рассчитываться исходя из стоимости строительства отдельной газовой котельной.
Примечательно, что столичная мэрия весьма критически отнеслась к планам «Мосэнерго» по взиманию денег за подключение к электросетям. «Мы относимся к этому отрицательно, так как введение платы на присоединение энергопотребителей остановит развитие города, лучше искать другие пути решения проблемы»,— заявил тогда Лужков. «На этом фоне заявление МОЭК, контролируемой властями города, выглядит свидетельством сближения позиций мэрии и энергетиков в части введения платы за подключения к энергосетям»,— считает аналитик ИК «Финам» Семен Бирг.
Необходимость платы за подключение к электрическим сетям в Москве возникла потому, что существует, во-первых, дефицит электрической мощности, а во-вторых, проблема с состоянием электросетей. Ситуация с теплом иная: его дефицита в столице нет. Это подтверждают и в ОАО «Мосэнерго», поставляющем МОЭК тепловую энергию. «Существующие мощности позволяют выдавать Москве столько тепла, сколько требуется»,— заявил «Бизнесу» пресс-секретарь «Мосэнерго» Василий Захаров.
Однако коммунальщики настаивают, что плата за подключение будет хорошим инструментом развития отрасли. Источник «Бизнеса» в ЗАО «Комплексные энергетические системы» (КЭС), которое контролирует ОАО «Российские коммунальные системы», заявил, что КЭС положительно относятся к идее взимания платы за подключение, но, пока не принят закон о теплоснабжении, не возможно легитимное использование этого инструмента.
«Что касается размера платы за подключение, то, во-первых, необходимо рассмотреть механизм формирования этой платы на законодательном уровне, а во-вторых, плата за подключение должна покрывать затраты компании»,— сказал источник.
Аналитики, впрочем, сомневаются в том, что в результате реализации этой идеи у застройщиков возникнет реальный выбор между строительством отдельных котельных и подключением к теплосетям. «В Москве, где в основном точечная застройка, вряд ли кто-то будет строить собственную котельную — разве что застройщики „МоскваСити”»,— рассуждает начальник аналитического отдела ИК «Файненшл бридж» Станислав Клещев. С другой стороны, эксперты считают, что плата за тепло действительно необходима. «Введение платы за подключение как к электросетям, так и тепловым, позитивно скажется на инвестиционной привлекательности отрасли. И те, и другие сети будут развиваться за счет подключения»,— считает Семен Бирг.
Застройщиков перспектива новых платежей не радует. «Проблемы подключения инженерных коммуникаций существуют не только с энергетикой, но и с теплом,— отмечает заместитель директора управления новостроек „Миэль-недвижимости” Оксана Каарма.— Но если легализуется возможность взимать за это официальную плату, это приведет прежде всего к удорожанию стоимости жилья для конечного потребителя». Уже сегодня, продолжает Каарма, есть площадки, которые не осваиваются именно из-за того, что застройщики не могут подключить дом к электроэнергии. «Но проблемы изношенности инженерных сетей не должны решаться за счет застройщика»,— считает она.
«Эта мера уже широко применяется в других регионах и неудивительно, что в Москве тоже будет введена,— полагает директор по строительству комплекса „Федерация” компании Mirax Group Артур Александров.— Другой вопрос, сколько составит плата за подключение». Сейчас, объясняет он, чтобы обеспечить теплом один дом площадью 10 тыс. кв. м в среднем требуется от 0,5 до 1 Гкал/ч. Если в Нижнем Новгороде берут 2,75 млн руб. за 1 Гкал/ч, то в Москве, уверен Александров, цена будет заметно выше. «Чтобы построить и полностью подключить газовую котельную, потребуются дополнительно 3–7% от себестоимости строительства обычного жилого дома. Эти расходы наверняка лягут на покупателей квартир»,— полагает он.
Николай Кулюшин, Илья Терентьев