Британская Savills выходит на российский рынок
Как стало известно Guide to Property, на российском рынке недвижимости скоро может появиться еще один крупный игрок международного уровня. Компания Savills, одно из ведущих риэлтерских агентств на британском и международном рынках, рассматривает планы об открытии офиса в Москве.
Сама копания Savills официально эту информацию пока не подтверждает. Однако в мае этого года английской компанией в сети Интернет был зарегистрирован домен Savills.ru.
Savills основана в 1855 году и на данный момент имеет 112 филиалов по всему миру. Основная деятельность компании сосредоточена на рынке элитного жилья. По данным компании, в настоящий момент рассматривается возможность выхода компании на рынки ряда европейских стран – Болгарии, Хорватии, Чехии, Германии, Венгрии, Польши, Румынии и Словакии. Интересно, что в 2005 году компания открыла в Лондоне Русский отдел, который занимается продажей недвижимости Великобритании и других странах клиентам из России. Таким образом, у компании уже наработана определенная база российских клиентов.
Однако высокие позиции на международной сцене еще не гарантируют успешности компании на новом для нее рынке. Если в середине 90-х пришедшая в Россию зарубежная компания могла преуспеть за счет западных технологий ведения бизнеса и опыта в сфере недвижимости, то сейчас многие российские компании не уступают в профессионализме западным. При этом штаты международных компаний преимущественно состоят из русских сотрудников. Само по себе наличие более сотни офисов в Европе и Америке оказывается менее важным, чем позиции компании на местном рынке.
И все же часть рынка воспринимает возможный скорый приход Savills, как появление явного конкурента, как минимум, опасаясь, переманивания сотрудников.
Среди участников рынка, опрошенных G2P на эту тему, встречались различные версии.
Так, к примеру, директор отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская настроена оптимистично. «Видимо, благодаря открытию своего Русского отдела компания оценила потенциал российского рынка недвижимости и приняла решение охватить его. Судя по количеству филиалов Savills в разных странах мира, ей это удавалось всегда. Поэтому российский рынок вряд ли станет исключением», - считает Елена Жильская. По ее мнению, шансы Savills на успех на российском рынке сильно возрастают в случае, если компания будет оказывать услуги подданным английским компаниям, а также другим иностранным клиентам.
По мнению заместителя генерального директора компании DM Fund Сергея Азарова, крупное агентство недвижимости – вообще нетипичное явление для Великобритании, где принято строить отношения с недвижимостью с участием персонального брокера. «В Великобритании вообще очень сложно стать брокером – но, если лицензия все-таки получена, то это специалисты. Если британское агентство выходит на иностранный рынок, то, скорее всего, оно преследует четкие заранее определенные цели. Во всяком случае, не затем, чтобы закрыться через полгода», - считает Сергей Азаров.
Однако не все участники рынка настроены столь радужно. Как рассказала Guide to Property заместитель генерального директора девелоперской компании «Северная Башня» Людмила Омельченко, для современного девелопера – в том числе и российского – выбор компании-партнера определяется тремя составляющими: имя в мире, имя в России, и конкретные здания, которые компания сдавала или продавала на российском рынке. «Если есть только имя, то это достаточно сложно. Мы как девелоперы, которые строят сами, предпочитаем обращаться к компаниям, у которых есть своя клиентская база на Российском рынке», - уточнила она, согласившись, что шансы Savills в России повысятся, если их деятельность будет сосредоточена на обслуживании иностранных компаний.
«Успех компании на рынке уже не зависит от западных корпоративных клиентов так, как пять или десять лет назад», - полагает директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его словам, результаты Savills на рынке России будут зависеть только от руководства компании и его способности работать в условиях российской действительности.
Guide to Property будет следить за развитием событий.