Дума рассмотрит законопроект, упрощающий выпуск ипотечных облигаций

Как стало известно Guide to Property, проект закона, способствующий ускорению выпуска ипотечных ценных бумаг, внесен сегодня Правительством РФ на рассмотрение в Государственную думу. Как полагают автора законопроекта, его принятие позволит участникам рынка свободно выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги и создаст более благоприятные возможности для рефинансирования ипотечных кредитов.

С целью расширения возможностей для формирования ипотечного покрытия законопроект предусматривает возможность включения в ипотечное покрытие требования о возврате основной суммы долга по кредитным договорам отдельно от требования по уплате процентов по этим договорам. В положениях о страховании недвижимости — риск утраты или повреждения — предлагается ограничить размер страховой суммы размером требования о возврате суммы основного долга. Данная мера вызвана невозможностью заранее определить фактическую процентную ставку по ипотечным кредитам.

Согласно законопроекту из закона об ипотечных ценных бумагах предлагается исключить положения о страховании жизни и здоровья заемщика, если он физическое лицо. В правительстве посчитали, что обязательное страхование жизни и здоровья повышает расходы на получение кредита, что уменьшает доступность ипотеки для граждан.

Законопроект предусматривает установление запрета на учет требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, если для залога отсутствует страхование от риска утраты или повреждения на срок свыше 6 месяцев. При этом эмитент ипотечных ценных бумаг получает право заменить такое требование.

Также в документе предусматривается возможность эмиссии двух и более выпусков ипотечных облигаций на основе одного ипотечного покрытия. Это позволит выпускать ипотечные ценные бумаги с разным уровнем доходности и риска для различных категорий инвесторов. Согласно законопроекту эмитент получит право досрочно погасить облигации с ипотечным покрытием в случаях, когда это предусмотрено решением о выпуске этих облигаций.

Помимо этого в документе уточнены нормы, касающиеся порядка раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах в связи с правами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.