В Подмосковье развиваются новодачные поселки
В настоящее время одним из самых актуальных вопросов на рынке загородной недвижимости становится перспектива развития так называемых новодачных коттеджных поселков, которые сочетают современный комфорт и весь спектр преимуществ традиционных старых дач. Современный этап развития подмосковной загородной недвижимости характеризуется достаточным уровнем насыщенности в большинстве сегментов рынка, где в последние годы отмечается высокий уровень предложений. Покупательский спрос на объекты недвижимости экономкласса до сих пор недостаточно удовлетворен по причине относительно низкой рентабельности таких проектов для организаторов и инвесторов.
В то же время не менее важно, что со стороны платежеспособного покупателя наметились существенные структурные сдвиги. Значительная часть обеспеченных слоев населения за прошедшее десятилетие уже в той или иной мере решила проблему покупки загородного дома. Соответственно закономерным для частных клиентов стал переход к следующему этапу — осмысление достоинств и недостатков уже приобретенной недвижимости и формирование новых потребностей. Результатом этого процесса стало постепенное появление на рынке новой, но, по оценкам экспертов рынка, быстро укрепляющейся тенденции — увеличение спроса на загородное жилье, которое с известной долей условности можно назвать «новая дача».
Среди главных характеристик данного типа поселков можно назвать относительную уединенность, живописную природу и экологическую чистоту местности, камерность, однородный социум и определенные черты клубности. Практически обязательно — или, по крайней мере, преимущественно — в таких поселках использование для строительства дерева — оцилиндрованного бревна или клееного бруса.
«Новые дачи» востребованы двумя принципиально разными категориями потенциальных покупателей. Во-первых, это люди, уже имеющие загородный дом для постоянного проживания в ближнем Подмосковье и собирающиеся приобрести второй, дачный вариант, для семейного сезонного проживания или пребывания в выходные дни, для активного занятия спортом или для пожилых родителей.
Во-вторых, достаточно многочисленна до сих пор неохваченная часть потенциальных собственников загородной недвижимости. По мнению специалистов и по результатам анализа социологических опросов, главным препятствием для этой категории клиентов в приобретении дома в Подмосковье остается их ориентированность на традиционный стародачный отдых — вдали от цивилизации, в приятном дружеском окружении. Современные коттеджные поселки, число которых в последние годы стремительно растет, не устраивают их потому, что это комфортабельные и красивые, но все же мини-городки. Или, как их часто называют, мегапоселки. В своей ухоженности и удобстве они теряют ценимую многими деревенскую дачную атмосферу, прелесть которой состоит именно в контрасте с жизнью в городе.
Укрепляющаяся тенденция развития рынка не могла, естественно, пройти мимо внимания крупных инвесторов и застройщиков. Результатом стала реализация ряда пилотных проектов. При этом оказалось, что далеко не все подмосковные направления объединяют в себе природные достоинства и транспортную доступность. С этой точки зрения безусловным лидером представляется как сегодня, так и в обозримой перспективе Новорижское направление. Число строящихся здесь коттеджных поселков и объем продаж индивидуальных жилых домов стремительно растут, и тому есть целый ряд объективных причин. По мнению аналитиков, к 2007 году начнется настоящий бум недвижимости по Новой Риге.
Уже сегодня на это направление приходится до 40 % первичного предложения загородной недвижимости. В настоящее время здесь строится наибольшее число поселков, в принципе соответствующих основным критериям комфортабельной «новой дачи». Достаточно назвать строящиеся поселки «Истра Кантри Клаб» (38 км), «Царское село-2», (45 км), «Лесные Дали» (50 км), «Белые Росы» (50 км), «Славенка» (63 км).
В то же время необходимо отметить, что приемлемый вариант для создания такого поселка в настоящее время приходится искать, как правило, на расстоянии существенно большем, чем 70—80 км от Москвы. В качестве примеров поселков на расстоянии около 100 км дают «Озерна» — 97 км по Новорижскому шоссе, «Аистово» — 98 км по Можайскому шоссе и т. п. Эти поселки задуманы как дальняя дача, как правило, второе загородное жилье, для сезонного проживания и активного отдыха. В качестве еще одного нового проекта «новодачного» поселка можно назвать «Витро Кантри» под Звенигородом, возведение которого началось в мае текущего года в 47 км от МКАД.