Арендные ставки определяют арендаторы
Опыт рынка коммерческой недвижимости показывает, что удачные маркетинговые схемы и идеи могут быть переняты другими игроками в течение нескольких дней. В начале прошлой недели компания «СТ-Групп» совместно с компанией Swiss Realty Group объявила о проведении конкурса по выбору арендаторов для нового бизнес-центра Di fronte de la Casa на 1-й Тверской-Ямской улице. Идея аукциона была найдена не случайно. Формат здания — Executive & Private Office Building — для московского рынка уникален. Бизнес-центр класса А+ предназначен специально для размещения топ-менеджмента крупных корпораций и отделений по работе с VIP-клиентами. По прошествии первых дней конкурса его организаторы имели неосторожность сообщить, что количество полученных заявок превысило 200.
Сегодня Guide to Property стало известно о намерении провести конкурс по выбору арендаторов для офисного комплекса «Европорт» в Липецке. Схема компаний «СТ-Групп» и Swiss Realty Group была полностью скалькирована брокерской компанией «Априори». Текст с рекламой здания один в один дублировал текст на сайте московского комплекса.
Заинтересованным компаниям предлагалось принять участие в конкурсе и арендовать офисы в комплексе класса В, общая площадь которого составляет около 6 тыс. кв. м. Так же как и проект CТ-Групп, бизнес-центр «Европорт» расположен в самом центре города.
Как рассказал G2P коммерческий директор компании «Априори» Владимир Оноприенко, заявки на аренду площадей компания начала собирать в минувший понедельник, 19 июня. Конкурс продлится до 10 июля, его открытие запланировано на август этого года. По такой схеме компания планирует привлечь арендаторов на 50 % свободных площадей центра.
Стартовая цена 1 кв. м в липецком бизнес-центре — 1000 рублей, с учетом налогов. В компании «СТ-групп» пределы цен не называют, предлагая определить их арендаторам самостоятельно. По мнению участников рынка, речь может идти о 1000 и более долларов за 1 кв. м в год.
«Я рад, что идея пришлась по вкусу не только арендаторам, но и другим девелоперам. Мне сложно оценить, будет ли данная стратегия работать для проекта в Липецке, так как, на наш взгляд, ее можно применять только для уникальных проектов, на которые уже существует устойчивый спрос. В остальных случаях конкурс будет фикцией и не более того», — рассказал G2P директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Не исключено, что схема проведения конкурса по выбору арендаторов будет применена на рынке недвижимости еще много раз. Пока же участники рынка ждут итогов первого аукциона, робко делая прогнозы относительно возможных результатов. Guide to Property будет следить за развитием ситуации.