Олег Митволь запретил IKEA строить в Лосином Острове
Гипермаркет IKEA в подмосковном Абрамцево, скорее всего, так и не будет построен. Участок площадью 8 га с внешней стороны МКАД в Балашихинском районе, на котором компания собиралась реализовать очередной магазин, передан в ведение национального парка «Лосиный Остров». Как рассказал Guide to Property заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь, это означает, что на участке, который относится к охранной зоне «Лосиного Острова», нельзя вести никакой застройки без согласования с национальным парком. «Теоретически в этой зоне возможно возведение легких сооружений – однако гипермаркет с парковкой и транспортной развязкой, безусловно, к таковым не относится», – заявил Олег Митволь.
Перипетии с участком в Абрамцево начались более трех лет назад. В начале 2003 года IKEA купила его у некой «частной компании», название которой держалось в секрете. Уже на момент покупки было известно, что участок относится к «спорной» территории в 400 га, которую не могут поделить между собой власти Балашихинского района и администрация национального парка «Лосиный Остров», вплотную примыкавшего к этой территории. Тогда генеральный директор российского представительства IKEA Леннарт Дальгрен заявил, что компания не отказывается от своих планов и намерена дождаться завершения судебной тяжбы.
Завершения этой тяжбы IKEA пришлось ждать долго – в июне этого года Федеральный арбитражный суд Московского округа принял окончательное решение передать «спорные» 400 га «Лосиному Острову» (именно на этом настаивал Росприроднадзор). «Это всегда была охранная зона национального парка. Участки в этой зоне можно продавать и покупать – IKEA приобрела свой участок совершенно законно, но не имеет никакого права начинать там строительство», – пояснил G2P Олег Митволь.
В свою очередь представители IKEA, оправдывая имидж «упрямой» компании, заявили прессе, что в компанию пока не поступало сведений об итогах слушаний по абрамцевской земле. Сегодня IKEA не оставляет идеи построить гипермаркет в Абрамцево. Конкретных сроков представители компании не называют, уточняя при этом, что использование данного участка в течение трех следующих лет планом компании все-таки не предусмотрено.
По мнению Олега Митволя, дальнейшее развитие ситуации зависит от того, указано ли в документах на земельный участок, что это охранная зона национального парка. «Если да – то IKEA не сможет предъявить никаких претензий. Если нет – то это вопрос к чиновникам Балашихинской администрации, которые в таком случае должны будут компенсировать убытки компании», – подчеркнул заместитель руководителя Росприроднадзора.
Стоит отметить, что это уже не первый проект, с реализацией которого у IKEA возникают проблемы. По многочисленным жалобам местных жителей, а также из-за возможного ухудшения транспортной ситуации в округе было запрещено строительство комплекса на Кутузовском проспекте, недалеко от Поклонной горы. На несколько недель было отложено открытие комплекса «Мега-Химки» в декабре 2004 года – подмосковные власти заявили, что компания не перенесла расположенный поблизости газопровод высокого давления. Что интересно, в итоге комплекс все-таки открылся, а о газопроводе больше никто не вспоминал.
По мнению руководителя отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрия Хечумова, возможно два пути выхода из создавшейся ситуации – пытаться бороться за имеющуюся площадку (без гарантий, что затраты себя оправдают и площадка будет «отвоевана») или найти другое место под строительство. По его мнению, московский спрос на товары компании пока далеко не удовлетворен: «Москва спокойно может «поглотить» еще два-три магазина ИКЕА. Очень не хватает магазина компании в черте города. Неплохо было бы разместить такой магазин в районе Третьего транспортного кольца или на одной из ведущих магистралей столицы».
Руководитель департамента «Недвижимость, земля, строительство» юридической компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко считает, что претензии IKEA будут удовлетворены. «Теоретически IKEA имеет право требовать пересмотра дела в Высшем арбитражном суде или возмещения убытков. Если компанию ввела в заблуждение администрация Балашихинского района, то может идти речь о признании сделки недействительной и возвращении IKEA средств, затраченных на покупку участка. Но такой вариант, уверен, не покроет даже 20% от его реальной стоимости».
Впрочем, некоторые эксперты полагают, что в решении проблемы IKEA прибегнет к испытанному способу – попробует все-таки «договориться» с местными властями. «Лосиный Остров – это, наверное, единственный протяженный участок МКАД, свободный от каких-либо построек. Еще один торговый мега-комплекс явно не окажет положительного влияния на «легкие» столицы. Скорее всего, IKEA опять попытается решить вопрос «борзыми щенками». Компания говорит, что не дает взятки, зато может построить детский сад в соседнем районе или устроить еще какую-нибудь благотворительную акцию. Но Росприроднадзор – это не администрация города Химки, поэтому не исключено, что ситуация пойдет по сценарию ИКЕА на Кутузовском», – поделился с G2P своим мнением директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Что теперь делать IKEA со своим земельным участком, общая стоимость которого на момент покупки оценивалась как минимум в 10 млн. долларов, сегодня как для самой компании, так и для участников рынка остается секретом. Пока же напрашивается всего один ответ – наслаждаться природой.