Гостиницы без затей
Один из крупнейших консультантов в области коммерческой недвижимости - компания Colliers International и корпорация "Ростик Групп", лидирующая на ресторанном рынке, объявили о совместном проекте по созданию в России отелей для среднего класса. Правда, ни инвесторов, ни земельных участков у проекта еще нет. Colliers собирается выступать консультантом, а "Ростик" - инвестировать в создание ресторанов рядом с отелями. Colliers International пытается адаптировать для России популярную на рынке США концепцию отелей для среднего класса, представляющих ограниченный набор услуг (так называемые limited service hotels). Питание в таких отелях подразумевает только завтраки, стоимость которых включается в цену номера. А ужин и обед можно заказать в ресторанах по соседству. По подобной схеме работают отели, например, в сетях Holiday Inn Express, Quality Inns and Suites, Days Inn. Стоимость номера в таких сетях - $50 - 80.
"Эта ниша в России совершенно не занята", - говорит Екатерина Кутумова, директор по связям с общественностью Colliers International - Russia. "Мы считаем, что этот проект будет привлекательным для девелопера, так как позволяет сократить расходы на создание системы питания - это в среднем около 20% от стоимости проекта", - говорит Кутумова. Она подчеркивает, что Colliers Int. выступает как разработчик концепции и консультант проекта, но финансировать строительство отелей компания не будет. Сейчас компания ведет в Москве и городах-миллиониках поиск участков под строительство, а также ищет девелоперов, готовых инвестировать в создание отелей. Предполагается, что в рамках проекта будут строиться гостиницы на 100 - 200 номеров с инвестиционной стоимостью одного номера около $80 000.
Накормить будущих постояльцев готова корпорация "Ростик Групп". Ее подразделение, компания "Росинтер Ресторантс", заключило соглашение с Colliers Int. , предполагающее готовность строить рядом с отелями рестораны своих ведущих брэндов - T.G.I. Friday`s, "Американский бар и гриль", "IL Патио", "Планета Суши". По словам Валерии Силиной, директора по связям с общественностью "Ростик Групп", ресторан каждой из этих концепций обходится в $500 000 - 700 000.
Сейчас сетей отелей подобного формата в России нет, но, по словам Сиетске Мейерлоо, представительницы Rezidor SAS Hospitality, ее компания рассматривает возможность развития бизнеса в России, а также открытия своих отелей с ограниченным набором услуг под брэндами Country Inn и Park Inn. А вот представитель компании Choice Hotels International, владеющей концепцией Holiday Inn Express, Камила Кларк сообщила, что у компании в настоящий момент нет планов развивать бизнес в России.
Марина Смирнова, замдиректора по маркетингу компании Hotel Consulting and Development Group, скептически оценивает перспективы таких отелей в нашей стране. По ее словам, концепция отелей для среднего класса с ограниченным обслуживанием хорошо работает на рынках с мощным туристическим потоком и традицией останавливаться в гостиницах, например в США. Кроме того, она требует наличия развитого среднего класса, для которого стоимость номера в $50 - 80 в сутки приемлема. Российским регионам нужны более дешевые гостиницы, считает она. "Вообще же, в России чем больше услуг предоставляет гостиница, тем легче ей выжить", - отмечает Смирнова.
Елена Виноградова
Кирилл Корюкин