Торговая недвижимость столицы запаздывает
Компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев), специализирующаяся на управлении объектами недвижимости, прогнозирует ввод в эксплуатацию компаниями в Киеве 40-50 тыс. кв. м из запланированных 300 тыс. кв. м в 2006.
"К примеру, в 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв. м торговой недвижимости в составе ТЦ, появилось всего 20 тыс. кв. м., на 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв. м, на самом деле появится не более 40-50 тыс. кв. м", — сказано в сообщении.
Среди основных причин этого УТГ называет отсутствие финансирования, в частности зарубежных инвестиций.
"Иностранные инвесторы и сетевые девелоперы, к сожалению, до сих пор не могут должным образом активизировать свою деятельность на рынке Украины, потому что нет рынка земли, и их все еще пугают сложности и сроки согласования проектов, которые могут составить, по разным источникам, от 1,5 до 3 лет", — сказано в сообщении.
По мнению компании, единственным быстрым путем вхождения в Украину для иностранных инвесторов является реализация проекта совместно с украинским партнером, который является владельцем земли и берет на себя все вопросы согласования.
В этом случае инвестор может предоставить финансирование в обмен на долю — 51% в бизнесе, что не всегда является выгодным для собственника.
Еще одним источником финансирования, по мнению УТГ, могут выступать банки, но в Украине не развито проектное кредитование.
"Одним из основных требований банков является обеспечение проекта, которого чаще всего ни у кого нет, потому что земля обычно отводится на общество с ограниченной ответственностью, и право аренды не может является залогом для обеспечения", — сказано в сообщении.
Кроме того, не налажена система финансирования через инвестиционные фонды, поскольку зарубежные фонды инвестируют только в готовые объекты недвижимости, а украинские не обладают необходимыми средствами.
По данным компании, в первом полугодии 2006 года в Киеве было введено только два торговых центра общей площадью 17,5 тыс. кв. м.
Во втором ожидается открытие еще двух, площадь которых составит 20 тыс. кв. м.
Специалисты УТГ считают, что сейчас потенциальный спрос на торговые площади составляет 200-250 тыс. кв. м.
Для реализации существующих проектов коммерческой недвижимости, по мнению УТГ, необходимо 3 млрд. гривен.
Как сообщало агентство, "Украинская торговая гильдия" считает, что основной причиной, тормозящей приход инвесторов на украинский рынок недвижимости, являются сложные схемы отведения земельного участка под строительство.
"Украинская торговая гильдия" занимает 81% на рынке консалтинга коммерческой недвижимости в Украине. "Украинская торговая гильдия" — автор бизнес-проектов ТЦ "Дарынок", ТЦ "Городок", ТЦ "Пирамида".