200 тыс. кв. м новых складских площадей в Москве к 2010 году

Более 84,1 тыс. кв. м площадей в крупных качественных складских комплексах введено в эксплуатацию в Москве в пределах МКАД с 2000 года. Согласно исследованию, проведенному компанией Praedium, это составляет 4,8% от общего объема ввода складов в Московском регионе. При этом суммарная площадь заявленных к строительству в 2006-2010 гг. проектов в пределах МКАД составляет более 182,4 тыс. кв. м – это 5,3% от объема складов, заявленного к вводу в эксплуатацию в Московском регионе.

Наиболее крупными складскими комплексами, которые появятся в Москве, станут продовольственное предприятие «Виктория» (1-я очередь площадью 17 тыс. кв. м намечена к сдаче в эксплуатацию в 2006 году, 2-я очередь в 24 тыс. кв. м – во II квартале 2007 года) и «МАНФС Зенит-Интер» площадью 23 тыс. кв. м (в 2007 году). Кроме этого, в рамках программы по реорганизации промышленных территорий Москвы управляющая компания «Промград-Калошино» заявила о строительстве 90-120 тыс. кв. м офисных и складских площадей – сейчас проект находится в стадии согласования.

Как показало исследование компании Praedium, спрос на складские помещения в городе остается стабильным и генерируется в основном компаниями, для которых принципиальным требованием является близость их складских мощностей к конечному потребителю продукции и необходимость быстрой доставки для конечного потребителя. Поэтому в настоящий момент строительство качественных складских площадей в городе является востребованным, но тормозится сложностями процедуры оформления земельных участков под строительство (по сравнению с территорией, административно относящейся к Московской области), а также более длительным сроком окупаемости складских площадей по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости.

Для сравнения: в Московском регионе на начало второго полугодия 2006 года общий объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составляет 1 млн. 750 тыс. кв. м, заявлено к вводу еще более 3,4 млн. кв. м.