Развлечениям пришел конец

Вместе с цивилизованным ритейлом в Москву придут цивилизованные развлечения. «Игровые мешки», «Вулканы» и «Джек-поты» на несколько лет продлили жизнь «палаточным городкам» рядом с метро, соревнуясь с «Евросетью» за каждую свободную точку.

Так, на Новом Арбате ставка аренды «палаточных» торговых площадей доходила до 9 тыс. долларов за кв. м в год. Рентабельность игрового бизнеса позволяла расходовать подобные бюджеты на аренду площадей.
 
Введение новых правил для данного бизнеса сократило не только ставки аренды и количество игровых залов, но и стало последним шагом к ликвидации палаточных городков как таковых.

Вполне вероятно, что 2007 год станет годом головной боли не только для владельцев казино, но и собственников площадей, на которых они находятся. В большинстве случаев речь идет об одних и тех же людях, но есть примеры, когда проблемы в бизнесе арендатора могут дорого обойтись лендлордам.

Большинство подобных площадей находятся вне рыночной конъюнктуры. Они далеко не всегда подойдут под перепрофилирование в торговые площади, так как находятся не в самых проходных местах. Их сложно превратить в рестораны, так как заведения в формате нескольких тысяч метров будут заполняться с большим трудом. Офисы или гостиницы без окон также вряд ли будут пользоваться большим спросом.

Альтернатив действительно не так много. Один из экспертов Guide to Property высказал мнение, что спасти владельцев помещений для казино сможет только легализация проституции. Вполне вероятно, что темные залы с открытой планировкой не смогут найти иного предназначения. С другой стороны, изменения могут произойти только в структуре собственности - развлекательные комплексы останутся на своем месте, но у них появятся новые владельцы.

Guide to Property будет следить за развитием ситуации на рынке площадей развлекательного характера и сообщать вам о новых сделках и тенденциях.