Основные изменения в земельном законодательстве РФ

Как стало известно Guide to Property, в 2001 году вступил в силу Земельный Кодекс Российской Федерации, за 5 лет в него неоднократно вносились изменения и дополнения, редактировались целые статьи и главы. Только за 2006 год 8 Федеральных законов внесли в Кодекс изменения и дополнения. Условно все эти поправки можно разделить на несколько групп: поправки, изменяющие формулировки  и понятия и правовые последствия. Например: вместо «земли лесного фонда, занятые лесами первой группы» законодатель ввел понятие «земель занятых защитными лесами», слово «скот» заменено на словосочетание «сельскохозяйственные животные», «земли поселений» на «земли населенных пунктов» и так далее. Соответствующий обзор подготовила Ирина Велегжанина, руководитель юридической Службы Брокерского дома «Золотые Ворота».

Следующая группа касается изменений редакций определенных статей, уточнений и дополнений. 

 Еще одна группа - изменения, дополняющие определенные статьи и вводящие императивные запреты: так статья 27 Земельного Кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 8  следующего содержания « Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации»,  новая редакция п.6 статьи 86 запрещает перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны и лесопарки, в земли иных категорий, безусловно.

Изменения коснулись и порядка оформления права собственности на земельные участки. В связи  с вступлением в действие так называемого закона «О дачной амнистии» в Земельный Кодекс также были внесены изменения: ранее  граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения могли приобрести их в собственность только по решению органов исполнительной власти - теперь такого решения не требуется.

Как сообщила G2P Ирина Велегжанина, внесены изменения в статьи, касающиеся перевода земель населенных пунктов из одной категории в другую - если ранее перевод осуществлялся органами государственной власти субъектов РФ, то теперь путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленным Земельным Кодексом РФ.

По-новому названы  и получили  новые редакции две статьи в главе XV «Земли населенных пунктов» (в старой редакции «Земли поселений») – «Понятие земель населенных пунктов» и «Порядок установления или изменения границ населенных пунктов».

В ФЗ РФ № 137-Фз« О введении в действие земельного кодекса РФ» так же внесены существенные изменения, которые касаются:

- предоставления земельных участков в аренду для жилищного строительства без торгов любому лицу (а не только юридическому, как было ранее),

- до 5 лет ограничен срок предоставления земельного участка в аренду для строительства,

- если в течение 6 месяцев арендатор не получит разрешение на строительство, то заключенный договор аренды прекращается,

- установлена ежегодная арендная плата за такой земельный участок, при этом  размер арендной платы зависит от сроков введения объекта в эксплуатацию и другие изменения.