Рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья кризис не грозит

Как стало известно Guide to Property, за прошедший, 2006 год цены выросли во всех сегментах загородной недвижимости  Подмосковья настолько (от 20% до 70%), что разница между эконом-классом и самым дорогим сегментом составила 120 раз. Верхняя планка поднялась за отметку 70 млн. долларов. В связи с этим компания «Терра-недвижимость вводит новую категорию эксклюзивных домов и сдвигает вверх планку для элитных объектов. В то время как нижняя остается на уровне 250 тыс. долларов.

«Терра-недвижимость» отказалась от ранее принятой классификации загородной недвижимости и ввела новую, которая призвана помочь экспертам и покупателям сориентироваться на рынке.

Предлагается 7 категорий: эконом (250 – 450 тыс. долларов), эконом плюс (500 – 900 тыс. долларов), бизнес (1 – 1,9 млн. долл.), бизнес плюс (2 – 2,9 млн. долл.), премиум (3 – 4,9 млн. долл.), элит и De Luxe (5 – 10 млн. долл.), и, наконец, эксклюзив (от 10 млн. долл.).

Как сообщили G2P в компании,  данные категории актуальны для недвижимости западного Подмосковья.

Миф же о том, что загородному рынку в целом  и элитному сегменту в частности грозит застой, рождается неудачными проектами, которых на рынке еще немало. По мнению экспертов компании, основная проблема таких объектов – самонадеянность девелоперов. Девелоперы при проектировании новых коттеджных поселков, не принимают в расчет требования покупателей. Особенно это критично для поселков уровня «бизнес плюс» и выше. В дорогих сегментах покупатели уже, как правило, имеют опыт загородной жизни и достаточно четко для себя представляют, за что платят деньги.

Кризис рынку загородной недвижимости в целом и особенно элитному его сегменту в ближайшее время не грозит. Покупатели продолжают демонстрировать стабильно высокий интерес к наиболее ликвидным предложениям. Но успех проекту и, следовательно, прибыль девелоперу может гарантировать только продуманная концепция проекта, разработка которой начинается в первую очередь.