В 2007 году в столице введут 22 торговых центра
Как стало известно Guide to Property, в 2006 году на рынок Москвы вышли 13 крупных торговых центров, площадью от 3 до 150 тыс. кв. м. Соответствующие данные были получены компанией Becar Commercial Property SPb.
Наиболее заметными событиями стали открытия таких торговых центров как ТЦ «Европейский» на площади Киевского вокзала; ТЦ «Город» (на данный момент является самым масштабным проектом в Москве – 134 тыс. кв. м); 1-я очередь ТРК «МЕГА» в микрорайоне «Белая Дача» (по завершении строительства, общая площадь торгово-развлекательного центра «Мега» составит 330 тыс. кв. м, что позволит данному комплексу стать крупнейшим не только в России, но и в Европе).
Как сообщили G2P в компании Becar, в связи с массовым переносом сроков сдачи в эксплуатацию новых объектов, объем нового предложения за 2006 году составил около 76% от прогнозируемого. Неоднократно в течение 2006 года были перенесены сроки сдачи ТЦ «Щука», «МосМарт 4», «Аэробус», «Тушино Плаза» и др. А часть объектов с перенесенными сроками так и не была сдана в 2006 году.
На начало 2007 года в Москве насчитывается 81 торговый центр. За период январь-декабрь 2006 года предложение на рынке торговых центров Москвы увеличилось на 604 тыс. 942 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2005 года, рост объемов рынка сократился на 7%. Объем предложения в сегменте торговых центров Москвы по итогам 2006 года превысил отметку в 3 млн. кв. м и составил 3 млн. 65 тыс. 442 кв. м.
Обеспеченность качественными торговыми площадями на 1 тыс. человек составляет, на данный момент, около 290 кв. м.
Территориальная структура расположения торговых центров в Москве отражает структуру наиболее активных покупательских потоков. Так, наибольшая концентрация качественных ТЦ наблюдается в ЦАО (Центральный административный округ).
За 2006 год средний уровень арендных ставок в целом по рынку практически не изменился и составил 1 тыс. -2 тыс. 500 долларов за 1 кв. м в год.
Наиболее высокие арендные ставки устанавливались при аренде малых помещений в наиболее успешных торговых центрах, а также на первых этажах торговых комплексов – до 3 тыс. 500-4 тыс. долларов за 1 кв. м в год.
Минимальный ставки аренды традиционно устанавливаются для якорных арендаторов, а также операторов развлекательных услуг при условии аренды помещений большого метража – от 200 долларов до 1 тыс. 500 долларов за 1 кв. м в год.
Несмотря на то, что в 2006 году на рынок торговых центров Москвы вышло достаточно большое количество объектов, и усилившуюся в связи с этим конкуренцию, спрос на помещения в торговых центрах по-прежнему отстает от предложения. Так, средний срок поиска помещения в аренду составляет от 3 до 6 месяцев для операторов торговой галереи и может быть значительно дольше для несетевых операторов, либо ритейлеров, впервые выходящих на рынок Москвы.
Стабильный спрос на помещения в качественных торговых центрах Москвы обуславливает высокий уровень заполняемости. Уровень свободных помещений в среднем по рынку не превышает 7-8%.
Наиболее востребованными являются помещения небольшой площади – до 50 кв. м. Крупные помещения (свыше 1 тыс. кв. м) на данный момент занимают наименьшую долю в структуре спроса. Отчасти, такое сегментирование рынка сохраняется за счет высоких арендных ставок в торговых центрах Москвы. Кроме того, фактическое число компаний, работающих в формате малых площадей, значительно превышает все остальные.
На 2007 год к вводу заявлено 22 торговых центра, совокупной площадью 1 млн. 174 тыс. 535 кв. м. С учетом практики переноса сроков сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, специалистами Becar Commercial Property Moscow прогнозируется прирост рынка на уровне 75% от указанного объема, т.е. в 2007 году предложение в сегменте качественных торговых центров Москвы увеличится на 850-900 тыс. кв. м и составит чуть менее 4 млн. кв. м.