Офисная недвижимость Москвы за первый квартал 2007

Факты

Общие показатели

• Суммарный объем предложения - 5,3 млн. кв. м

• Ставки доходности  – 8-12%

• Ставки капитализации  – 9-11%

 

Типичные ставки аренды

• Офисные помещения класса А  – 1000-1500$/кв. м/год

• Проекты – офисные помещения класса А – 500-700$/кв. м/год

• Офисные помещения класса B – 600-1000 $/кв. м/год

• Другие помещения  – 2000-2500$/кв. м/год

 

Ставки продажи

• Офисные помещения класса А  – 8000-15000$/кв. м/год

• Проекты – офисные помещения класса А  – 2700-8000$/кв. м

• Офисные помещения класса B  – 4000-6500$/кв. м

• Другие помещения  – 2500-18000$/кв. м

 

Процент вакантных площадей

• Офисные помещения класса А – 5,3%

• Проекты – офисные помещения класса А – 60–70%

• Офисные помещения класса B – 6,8%

• Другие помещения – 8-10%

 

Типичные условия аренды

• Типичный срок контракта – 3 года

• Ставки аренды – Не включают НДС и операционные расходы

• Валюта контракта – USD

• Парковка – 200-500$ за парковочной место в месяц

• Операционные расходы – 80-150$/кв. м/год

• Вознаграждение брокера – 8-12% средней годовой ставки аренды

 

ПРОГНОЗЫ

• Общий прогноз– Позитивный

• Инвестиционная стратегия  – Держать

• Ликвидность  – Низкая

• Поглощение за год – 1,2 млн. кв. м

• Изменение цен в краткосрочном периоде  – Нейтрально

• Изменение цен в среднесрочном периоде – Небольшое снижение

• Изменение цен в долгосрочном периоде  – Нейтрально

• Изменение спроса – Умеренный рост

• Изменение предложения – Существенный рост

 

Тенденции

• Цены на рынке замерли и практически не изменились за отчетный период.

• Предложение существенно увеличивается, в первом квартале 2007 года на рынок вышло 13 новых крупных проектов.

• Ликвидность остается низкой, так как цены предложения пока существенно выше ожиданий со стороны потребителей.

• Существенная часть спроса перешла в состояние скрытого и ожидает снижения цен на рынке.

• Новые проекты расположены преимущественно за пределами центра города.

Анонсированы новые проекты за пределами МКАД и в районе ЧТК (Четвертого Транспортного Кольца).

Источник: Swiss Realty Group