Heliopark Group готовится управлять двумя отелями в Нижегородской области

Heliopark Group нашла второго партнера в Нижегородской области и готовится управлять здесь уже двумя отелями, которые построят российские компании. Менеджеры считают, что  недостаточно развитая гостиничная сеть в регионе позволяет надеяться на  высокую  заполняемость отелей — до 95%.

Нижегородская компания «Основа» построит гостинично-развлекательный комплекс (ГРК) в устье реки Белая, впадающей в Горьковское море, пишут «Ведомости». Heliopark Group станет управляющей компанией будущего комплекса. Об этом рассказал гендиректор Heliopark Development (входит в Heliopark Group) Евгений Каркачев. Гендиректор «Основы» Александр Андреев сказал, что  уже подписано рамочное соглашение.

Планируется, что в комплекс войдут гостиница «три звезды плюс» на 150 номеров, несколько коттеджей, бизнес-центр с конференц-залом, киноконцертный зал на 500 мест и разнообразная гостиничная инфраструктура. Стоимость проекта — 690 млн. рублей. Уже известно, что собственные средства «Основы» составят 15-20%, об остальных вложениях сейчас ведутся переговоры со сторонними инвесторами. По словам Андреева, срок окупаемости инвестиций должен составить шесть-семь лет. Предпроектные работы начнутся в сентябре, а  строить планируют в мае 2008 году.  Строительство займет 2,5-3 года. По словам Андреева,  «Основа» оформляет с городецкой райадминистрацией договор аренды на участок под ГРК площадью 10 гектаров. Один из сотрудников администрации на условиях анонимности сказал, что местные власти заинтересованы в проекте, который 21 августа прошел через общественные слушания.

Напомним, в прошлом году Heliopark Group заявила о совместном проекте с нижегородской компанией «Собчино» в Борском районе: в течение 2007-2008 годов  должен быть возведен гостиничный комплекс стоимостью около 35 млн. долларов. В июне 2007 года  инвестсовет при губернаторе Нижегородской области придал этому проекту статус приоритетного.

Предполагается, что номера в будущем отеле близ Горьковского моря будут стоить от 2000 руб. до 7000 руб. в сутки, аренда коттеджей обойдется в  7500-12 000 руб. По мнению замгендиректора турфирмы «Гама» Ларисы Каргиной,  для нижегородцев это дорого, а для москвичей и тем более иностранцев приемлемо. В Городце, который уже три-четыре года пользуется у туристов все возрастающим спросом, только одна гостиница, говорит Каргина. Участники рынка говорят, что даже в Нижнем Новгороде 78 гостиниц вместе с ведомственными, их номерной фонд составляет 2979 номеров. Большая часть гостиниц не сертифицирована, а в отелях уровня «3-4 звезды» номеров не более 500. В городе до сих пор нет ни одного пятизвездочного отеля.

По мнению гендиректор нижегородской гостиницы «Октябрьская» Виталия Бабушкина хотя рынок далек от насыщения, при таких ценах средняя заполняемость отеля не превысит 40%, а «нормальная заполняемость» — 60%. Но Каркачев, гендиректор Heliopark Development, дает диаметрально противоположный прогноз: 95%. Он ссылается на результаты работы в Тверской области: убыточный отель, который компания купила в 2004 году, с менеджментом в первые же месяцы «увеличил загрузку в разы и дал прибыль в десятки тысяч долларов». Около 40% гостей нижегородских отелей составят корпоративные клиенты, считает он. «В подмосковных отелях сети корпоративные мероприятия проводят даже компании из других регионов», — рассказал Каркачев.

Heliopark Group пока не говорит о предполагаемом  доходе управляющей компании. Ранее заместитель гендиректора Heliopark Group Алексей Косилов говорил, что от отеля в Борском районе они намерены получать 25% от чистой прибыли.