ФАС в течение месяца внесет в правительство предложения по демонополизации рынка недвижимости

Федеральная антимонопольная служба РФ (ФАС) в течение месяца внесет в правительство свои предложения по демонополизации рынка недвижимости, сообщил руководитель управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев.

«Наше основное предложение - выделение земельных участков под застройку только на торгах в форме аукционов», - сказал он, напомнив, что в настоящее время Земельный кодекс «предполагает различные варианты, и земельные участки могут выделяться и без конкурса».

«Из-за этого мы ограничены в возможности отстаивать равный доступ хозяйствующих субъектов к распределению земельных участков в ряде субъектов РФ и муниципальных образованиях, которые выделяют земельные участки на бесконкурсной основе», - добавил М.Евраев.

Также ФАС предлагает проводить торги в форме аукционов по одному из критериев - стоимость права аренды или стоимость реализации земельного участка. «Мы считаем, что если торги проводятся по одному критерию, а не по взвешиванию нескольких, прозрачность этой процедуры существенно возрастает», - отметил М.Евраев, пояснив, что «конкурсная комиссия в этом случае из органа содержательного становится органом техническим, который просто должен сравнить несколько цифр, что существенно снижает коррупционный потенциал торгов. Остальные требования, если они нужны, могут быть установлены в условиях торгов».

«Несмотря на то, что у нас большое количество торгов в различных сферах, реальной конкуренции на них практически не существует, они проходят в основном только на бумаге из-за того, что сама система их проведения абсолютно непрозрачна», - считает глава управления ФАС.

Кроме того, антимонопольное ведомство считает необходимым законодательное введение торгов на инженерную подготовку земельных участков, выделяемых муниципальными образованиями под застройку.

«Цены на недвижимость являются такими высокими в первую очередь потому, что непрозрачен рынок предоставления земельных участков, а также ограничено само количество инженерно подготовленных земельных участков, в частности, из-за неразвитости механизмов такой подготовки. Все это находится в руках монополистов», - считает М.Евраев.

По его словам, сейчас ФАС проводит исследование рынка недвижимости. «В настоящее время сложилась практика, когда на торгах зачастую побеждают одни и те же участники», - отметил глава управления ФАС.