ИК АВК продала свою долю собственности в здании на Невском проспекте

ИК «АВК» продала свою долю собственности в здании на Невском проспекте, 102. Хотя председатель совета директоров ИК «АВК» Дмитрий Аленин факт сделки отрицал, он сообщил, что доля компании в данном здании составляет 60%. «Остальное принадлежит другим собственникам», — заявил он.

По сведению источников, близких к сделке, на которые ссылается  РБК daily, актив реализуется по указанию акционеров АВК. По неофициальной информации, средства от продажи доли собственности в здании пойдут на покрытие долгов структуры АВК — Санкт-Петербургского банка реконструкции и развития, который сейчас находится под процедурой банкротства.

По словам генерального директора «ИК «АВК» Андрея Кирсанова, сделка до конца еще не оформлена. «В здании нам принадлежит 67% площади. Мы продали несущественную часть активов в целях повысить ликвидность балансов. Поэтому говорить о том, что здание в результате будет перепрофилировано, нельзя», — сообщил он. Кому и каким образом был продан актив, не уточняется, но, по данным источника, близкого к сделке, факт продажи уже послужил причиной внутреннего конфликта в компании между менеджментом и акционерами. По словам источника, если конфликт не будет разрешен, это будет беда для всего фондового рынка.

Пока в здании располагается действующий бизнес-центр. Но как захочет распорядиться своей долей новый хозяин, сказать сложно. Эксперты не исключают, что  функциональное назначение здания изменится, тем более что оно стоит в городской программе по возможному размещению гостиниц. Директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон заявил, что  «место очень привлекательное, отель класса четыре звезды здесь будет уместен».

Вместе с тем, эксперт подчеркнул, что проект будет затратным из-за ряда сложностей. «Во-первых, здание — это охраняемый памятник архитектуры, и возможна будет только его реконструкция. Во-вторых, эту работу нужно будет проводить очень осторожно, чтобы не обрушились и не треснули соседние здания, также охраняемые городом. Для соблюдения этого равновесия нужна будет ювелирная точность, профессиональные архитекторы и подрядчики», — объяснил Михаил Бимон.

По мнению генерального директора «БестЪ. Коммерческая недвижимость»  Георгия Рыкова, оптимальным было бы  создание отеля, похожего на «Невский палас», с размещением на первых этажах торговой функции. По его подсчетам, создание отеля класса пять звезд обойдется в 2700—3500 долл. за 1 кв. м». Директор центра бизнес-обучения «ДелУМ» группы компаний «Музей» Дарья Пойманова заметила, что «на Невском проспекте места мало, так что любой инвестпроект здесь можно окупить». Хотя  реконструкция любого здания в историческом центре — это всегда пристальный надзор КГИОП, сохранение фасада, а возможно, и других конструкций. Это все  делает проект дороже минимум на 10%, отметила она.