Арендаторы не хотят уступать помещения Седьмому континенту
В марте 2007 года девелопер «Декра-групп» продал розничной сети «Седьмой континент» за 3,95 млрд. руб. «Объединенную торговую недвижимость» (ОТН), которую за год до того выменял у московского правительства на акции «Мосэнерго». По информации газеты «Ведомости», в компанию, созданную для этой сделки, Москва внесла 29 объектов торговой недвижимости на 68 тыс. кв. м. «Семерка» планирует открыть на этих площадях свои магазины. Однако, по информации газеты, ее планам могут помешать арендаторы, пытающиеся отстоять свои права на аренду и преимущественное право выкупа.
Как сообщается, в Арбитражный суд Москвы поступило 11 исков от шести компаний: «Гастроном «Таганский» (2400 кв. м на ул. Марксистской, 1/1), «Дизайн-синтез» (3558 кв. м на ул. Череповецкой, 4а), «Свет-47» (633 кв. м на ул. Костякова, 15), «Фирма Лео», «Квин-2» (1271 кв. м на Коровинском шоссе, 24/1) и «Мосторг-36» (4641 кв. м на ул. Лебедянской, 17).
«Когда мы через суд добились права выкупить помещение, его передали в ОТН», — говорит замгендиректора «Свет-47» Алексей Новиков. По его словам, кассационный суд в августе удовлетворил иск компании, срок аренды до 2020 года, но «Седьмой континент» требует выселения». Аналогичные претензии у «Мосторга-36», говорит его гендиректор Виктор Тихомиров.
По словам гендиректор «Дизайн-сервиса» Наума Лемберского, «Дизайн-сервис» в иске указывает, что помещения были арендованы с правом выкупа, и требует признать недействительным их внесение в ОТН, 17 октября иск был отозван, но судебные разбирательства «прекращены временно». Получить комментарии «Таганского», «Фирмы Лео» и «Квин-2» «Ведомостям» не удалось.
По мнению Марии Емельяновой из компании «Дельта. Правовой консалтинг и сервисы», перспективы есть у тех дел, где нарушено преимущественное право выкупа. А вот юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев ознакомился с решением по иску «Мосторга-36» и уверен, что позиция ответчика сильна: «Имущество передано, права зарегистрированы».
По мнению аналитика «Уралсиба» Андрея Никитина, «Планы «Седьмого континента» предусматривали перебрендирование 19 магазинов ОТН в конце 2007-го — начале 2008 года. Если право собственности на какие-то магазины будет оспорено, для «Седьмого континента» это будет чувствительно, потому что компания испытывает определенные сложности с открытием магазинов. Например, за III квартал 2007 года не было открыто ни одного».
В пресс-службе компании сообщили, что «Седьмой континент» приобрел ОТН на открытом рынке по возмездной сделке в соответствии с законодательством, и любая из сторон имеет право на судебную защиту».