“Аэростар” закрыт из-за спора владельца и арендатора

Вчера в столице закрылась на неопределенный срок еще одна гостиница — четырехзвездочный отель “Аэростар” на Ленинградском проспекте. Причиной стала не реконструкция, а конфликт владельца и арендаторов. Эксперты считают это большой неприятностью для гостиничного рынка.

В минувшую пятницу в холле “Аэростара” появились объявления о том, что отель временно не принимает постояльцев, а уже заселившихся гостей просят его покинуть. “В пятницу 60% номеров было занято, а сегодня к вечеру будут освобождены последние 11”, — сообщила “Ведомостям” офис-менеджер отеля Ирина Яковлева. Агент службы размещения Светлана Арутюнова уточнила, что 130-150 человек выехали из отеля досрочно, сотрудники “Аэростара” помогали им перебраться в другие гостиницы.

Как объяснил “Ведомостям” адвокат бюро “Бартолиус” Дмитрий Проводин, представляющий интересы собственника здания — компании “Авиасити”, тот был вынужден временно закрыть отель из-за конфликта с ООО “Аэроимп”, арендующим все гостиничные и часть офисных площадей. “Авиасити” не устраивало, что арендатор без разрешения сдает офисные площади в субаренду, и в феврале, по словам Проводина, владелец обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском о досрочном расторжении договора аренды и выселении “Аэроимпа” из здания. Суд требования “Авиасити” удовлетворил, в апелляционной инстанции решение суда было отменено, но в кассационной — подтверждено. В пятницу в “Аэростар” прибыли судебные приставы и предложили арендатору покинуть здание, говорит Проводин.

Гендиректор “Аэроимпа” Александр Старовойтов отказался комментировать “Ведомостям” сложившуюся ситуацию.

По словам Проводина, временно закрыть гостиницу пришлось из-за того, что вся мебель, белье, электробытовые приборы и прочее находящееся в здании имущество принадлежит арендатору. “Мы приняли имущество на ответственное хранение, а потом, в зависимости от результатов переговоров с "Аэроимпом", оно будет либо выкуплено, и отель откроется сразу, либо "Авиасити" придется обставить гостиницу заново”, — объяснил юрист. Он не исключает, что “Авиасити” продаст здание гостиницы арендатору или стороннему инвестору “по рыночной цене”. Исполнительный директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко оценил само здание в $54 млн ($1800-2000 за 1 кв. м).

В “Аэростаре” находится один из офисов “Аэрофлота” и замгендиректора компании Лев Кошляков рассказал “Ведомостям”, что после переговоров с “Авиасити” владельцами арендные ставки были увеличены. По данным владельцев, сейчас аренда офисов стоит $450-520 за 1 кв. м в год (с учетом эксплуатационных расходов и без НДС), и эксперты считают эти ставки рыночными. Но некоторые компании, например Международный московский банк, “Вести”, Metro Cash & Carry и др., по разным причинам съехали из “Аэростара”. Сотрудник одной из покинувших “Аэростар” компаний на условиях анонимности пожаловался, что владелец долго не давал разрешение на субаренду.

Экспертов гостиничного рынка закрытие “Аэростара” не удивило. В одной из консалтинговых компаний “Ведомостям” рассказали, что еще весной 2004 г. руководство гостиницы “Аэростар” предупреждало о возможном прекращении бизнеса из-за разногласий с собственником здания. Но даже временное закрытие “Аэростара” отразится на гостиничном рынке столицы, говорит заместитель директора по маркетингу Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова. Сейчас в Москве, по оценке специалистов, не хватает более 3000 гостиничных номеров. “В этой ситуации закрытие популярного четырехзвездочного отеля на 400 номеров станет большой потерей”, — считает она.

Гостинично-офисный комплекс “Аэростар” общей площадью 50 735 кв. м находился на балансе ГУП “Главное агентство воздушных сообщений Гражданской авиации” (ГАВС ГА), после банкротства которого в 2002 г. перешел к ОАО “Авиасити”. Арендатором 6200 кв. м офисных площадей и гостиницы (около 30 000 кв. м) является ООО “Аэроимп” (по данным МРП за 2002 г., участниками ООО являются “ИМП Групп” (Кипр), “Аэрофлот” и ООО “Главагентство-Сервис”). Договор аренды с Госкомимуществом, по которому “Аэроимп” платит 51 руб. за 1 кв. м в год, был заключен до 2015 г.

Татьяна Рютина, Елена Виноградова