Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Недвижимость |Офисы |Бизнес центры |Европейский банковский сектор занимает 13% офисных помещений
156,72.Кб

В мире | 28 декабря 2007 | Офисы G2P Daily

Европейский банковский сектор занимает 13% офисных помещений

Банковский сектор увеличил свою долю в общем количестве арендованных и купленных офисных площадей в 15 ведущих европейских городах с 8% в начале 2007 года до 13% к концу сентября 2007 года, согласно данным последнего издания EMEA Banking Business Briefing (деловой банковской сводки, охватывающей страны Европы, Ближнего Востока и Африки), подготовленном консультантами в области недвижимости компанией Cushman & Wakefield.  

Общее количество арендованных и купленных офисных площадей банковским сектором в ведущих 15 городах составило 670 тыс. кв. м за первые три квартала 2007 года, что на 10% больше по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Третий квартал отличился наибольшей активностью: за этот период были заключены сделки по 280 тыс. кв. м.

В то же время это совпало с падением объема арендованных и купленных офисных площадей в этих 15 городах. За первые 9 месяцев он достигло 6,9 млн. кв. м - на 7% меньше по отношению к аналогичному периоду прошлого года.  

Гай Дути, партнёр, курирующий европейский банковский сектор в компании Cushman & Wakefield, сообщил: «Доля банковского сектора в общем объеме офисных площадей Европы достигла рекордной отметки в первые девять месяцев 2007 г. В связи с процессом глобализации мирового банковского сектора, мы наблюдаем концентрацию банковской  деятельности в основных финансовых центрах Европы».

Однако, в связи с кризисом ликвидности, который случился в конце лета, сектор вступает в 2008 год в ином настроении. Гай продолжает: «Еще слишком рано предсказывать все последствия кредитного кризиса. Тем не менее, уже в настоящее время мы видим, что банки откладывают свои решения по сделкам с недвижимостью на более долгосрочную перспективу. В то же самое время, объем офисных площадей, занимаемых банковскими учреждениями, не сокращается».

Что касается следующего года, то Гай даёт такой прогноз: «Спрос в 2008 году будет падать, но высококачественных офисных помещений, имеющих подходящее расположение, по-прежнему не хватает. Если последствия кризиса ликвидности спровоцируют падение спекулятивного девелопмента, то рынок недвижимости войдёт в следующую стадию роста банковской активности с сильными позициями».

Согласно EMEA Banking Business Briefing, составленном Cushman & Wakefield, к традиционным центрам деловой активности, таких как Лондон, Париж, Франкфурт и Брюссель теперь присоединилась Москва. На данные 5 городов приходится две трети (67%) от общего числа офисных площадей, арендованных или приобретенных банковским сектором в первые три квартала 2007 года.

В первые 9 месяцев 2007 года в Москве было арендовано и куплено 84 900 кв. м офисных площадей. Таким образом, Москва занимает третье место после Лондона с 117 200 кв. м (City & Docklands и the West End) и Парижа (Ile de France) с 111 800 кв. м и обгоняет Франкфурт с  81 800 кв. м.

Наталья Игнатова, Директор Отдела по работе с корпоративными клиентами, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko комментирует: «Активный рост доходов, особенно в секторе потребительского финансирования, способствует увеличению количества арендованных и приобретенных офисных площадей банковским сектором Москвы. Рост доходов, в свою очередь, вызван потребительской уверенностью и позитивными экономическими прогнозами, а также увеличением активности слияний и приобретений, так как иностранные банки ищут авторитетных местных партнёров в рамках стратегии выхода на местный рынок».

10 КРУПНЕЙШИХ СДЕЛОК ПО ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ В БАНКОВСКОМ СЕКТОРЕ

(январь-сентябрь 2007 года)

 

Местонахождение

 

Субрынок

 

Арендатор

 

Название и адрес здания

 

Кв. м

Квартал

2007

Брюссель

Centre

Fortis Bank

Manhattan Center,

Avenue du Boulevard

 

28,909

2

Мадрид

M30

BBVA

María Tubau, 10

 

24,000

3

Варшава

NCL

Millennium Bank

Harmony Office/Polifonia Center

 

22,400

2

Мюнхен

City

Hypo Real Estate

 

 

Lehel Carré, Sternstraße/

Gewürzmühlstraße

 

21,000

2

Лондон

 

Southbank

 

RBS

 

Bankside 3, Southwark Street

 

18,734

 

3

 

Puteaux – Ile de France

La Défense

Société Générale

 

Tour Pacific, 11 cours Valmy

 

16,500

 

1

Лондон

Southbank

RBS

Bankside 2, Southwark Street

14,591

3

Courbevoie – Ile de France

Western Business District

Calyon

Les Renardières,

1 place Victor Hugo

11,000

1

Брюссель

Nord

Fortis Bank

Botanic Building,

Boulevard St-Lazare  6-10

10,528

2

Франкфурт

 

Westend-Süd

 

Sal. Oppenheim jr. & Cie. KGaA

Bockenheimer Landstraße 23

 

10,400

3

Франкфурт

 

Bankenviertel

 

Deutsche Bank

 

Junghofstraße

 

10,000

3

 

АРЕНДА И ПОКУПКА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В 15 ЦЕНТРАХ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ ЕВРОПЫ ЗА ЯНВАРЬ-СЕНТЯБРЬ 2007 ГОДА

 

Город/Субрынок

Квартал 1 2007

Квартал 2 2007

Квартал 3 2007

Всего Квартал 1-3 2007

Брюссель

1,678

41,684

22,551

65,913

Прага

0

2,249

2,202

4,451

Париж - Ile de France

59,888

29,361

22,569

111,818

Франкфурт

9,744

26,312

45,800

81,856

Будапешт

2,520

8,001

3,242

13,763

Милан

16,045

3,050

30,735

49,830

Амстердам

2,750

6,150

4,800

13,700

Варшава

13,280

37,300

7,475

58,055

Москва

31,600

17,600

35,696

84,896

Мадрид

10,710

20,171

27,002

57,883

Барселона

3,196

1,990

150

5,336

Лондон - City & Docklands

22,654

11,064

74,331

108,049

Лондон - West End

2,553

2,980

3,601

9,134

Эдинбург

0

0

437

437

Глазго

0

3,207

1,670

4,877

Всего

176,618

211,119

282,261

669,998


Тема дня