Эльза Талипова, руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН"

Развитие рынка складских помещений сейчас идет очень активно по причине большого количества желающих проинвестировать строительство складских комплексов. Несмотря на то, что количество земельных участков, которые можно перепрофилировать в складские помещения сегодня ограничено, спрос на них очень велик. Поэтому можно прогнозировать бурное строительство новых качественных помещений прежде всего в 10-15 км. зоне от МКАД. В перспективе дальнейшее развитие 40-60 км. зоны и в далеких планах - даже 100 км. зоны. По направлениям наиболее привлекателен запад и север. Далее по убывающей - юг и восток. На сегодняшний день рынок складской недвижимости далек от насыщения, именно поэтому так много желающих инвестировать в этот сектор. Причина в том, что отдача от инвестиций в склады, хоть и не самая высокая по рынку, но все же очень велика. На этом рынке сейчас есть несколько вариантов предоставления услуг. Многие операторы традиционно продолжают сдавать квадратные метры. Однако появляются компании, которые предоставляют более логистически грамотные услуги. Например, появляется все больше складов, где предоставляют услугу «ответ-хранения» и оценивают помещение не в квадратных метрах, а в «палето-местах». Если говорить о классе складских помещений, которые на сегодня являются наиболее востребованными, это несомненно класс «Б». Сегодня можно говорить о многих факторах, которые негативно влияют на развитие сектора. Самый значимый из них - непрозрачность рынка. Развитие рынка складских помещений напрямую связана с инвестиционной привлекательностью России и Москвы в частности. От этого зависит, придут ли на рынок крупные ритейлеры или производственные компании, которые будут инвестировать в сети, производство и, как результат, построение новых качественных складских помещений.