Алексей Гришко, отдел складских помещений Jones Lang LaSalle

Мы видим усиливающуюся конкуренцию между девелоперами. Тем не менее существуют только проекты строительства, а не готовые комплексы. На рынке используется устойчивое выражение “окно 2004 года”: речь идет о том, что наиболее прибыльными будут комплексы, строительство которых начнется до конца этого года, что позволит зафиксировать ставки аренды на наивысшем уровне. Мы можем смело говорить о спросе в 1 млн. кв.м. помещений класса «А» на ближайшие 3-4 года. С учетом роста российской экономики многие западные компании переносят свои складские запасы из Восточной Европы в Россию с помощью логистических компаний. Соответственно, логистические компании ищут подходящие помещения в аренду и мы можем говорить о том, что каждой из крупнейших логистических компаний, представленных в России нужно около 20-30 тысяч кв. м. Российские компании, особенно торговые сети, также консолидируют и оптимизируют свои складские площадки и смотрят на помещения 20 - 40 000 кв.м. Развитие рынка складской недвижимости сдерживают три фактора: высокая стоимость земли поблизости от Москвы, непрозрачность рынка земли и плохая инфраструктура для строительства складских комплексов.