“Кемеровопромстрой” построит в городе еще два торговых центра

Компания “Кемеровопромстрой” решила попробовать себя в роли девелопера. Трест построил торговый центр “Променад” в Кемерове и для его управления создал компанию. Теперь в планах компании строительство еще двух торговых центров. Местные ритейлоры говорят о дефиците торговых площадей и привлекательности проектов в сфере торговой недвижимости.

Первый торговый центр “Променад” общей площадью 17 500 кв. м “Кемеровопромстрой” открыл 17 августа. Трест стал заказчиком, застройщиком и соинвестором строительства. Для управления “Променадом” в декабре 2002 г. создал ООО “Управляющая компания”, она будет обслуживать его площади и собирать арендную плату.

Как сообщил “Ведомостям” директор управляющей компании Валерий Костиков, общий объем инвестиций в строительство составил 300 млн руб., в том числе самого треста — около $2 млн. Соинвесторами выступили около 80 компаний, получившие в собственность площади торгового центра. Фирмы-инвесторы используют их или для собственной торговли или для сдачи в аренду. Продаются помещения по $1000-1500 за 1 кв. м., в аренду сдаются по $40-50 за 1 кв. м в месяц.

Сейчас “Кемеровопромстрой” начал строительство еще одного торгового центра — “Променад-2” площадью 15 000 кв. м, говорит Костиков. Центр планируется сдать в апреле-мае 2005 г. Площади второго “Променада” будут стоить также $1000-1500 за 1 кв. м, затраты на его строительство не превысят $10 млн. На 2006 г. намечено открытие центра “Променад-3” площадью также 15 000 кв. м.

Переориентацию треста на строительство в Кемерове торговых центров Костиков объясняет нехваткой современных торговых зданий: кроме “Променада” в городе только два крупных торговых центра, построенных еще в доперестроечные времена. “Эта идея “Кемеровопромстроя” была горячо поддержана и инвесторами, — говорит он, — вложения в торговый комплекс должны окупиться в течение трех лет. По словам заместителя гендиректора треста по производству Владимира Глушкова, вся площадь “Променада-1”, принадлежащая компании, была сдана в аренду еще до открытия центра. По его мнению, проблем с заполнением арендаторами помещений новых торговых центров не будет из-за закрытия ближайшие месяцы центрального вещевого рынка Кемерова.

Представители местных торговых компаний также говорят о нехватке торговых центров в городе. По словам Ирины Носовой, заместителя директора магазина “Ив Роше”, открывшего бутик в “Променаде” и выступавшего в качестве соинвестора строительства, “Променад” превосходит местный ЦУМ и центр “Торговый спутник” по оснащенности и дизайну. В то же время, по ее словам, заполненность ЦУМа бутиками с открытием “Променада” не изменилась, просто часть его арендаторов расширила торговлю, открыв новые бутики в “Променаде”.

Начальник управления потребительского рынка кемеровской мэрии Илья Передюк также считает, что площади новых “Променадов” будут востребованы. “Политика мэрии направлена на сокращение открытых площадок и перенос торговли в цивилизованные здания, — говорит Передюк. — Поэтому спрос на помещения в торговых центрах в ближайшие два-три года не упадет”.

Трест “Кемеровопромстрой” – одна из крупнейших строительных компаний Кузбасса, существует на строительном рынке области более полувека. Построил около 100 жилых зданий и офисных сооружений общей площадью более 500 000 кв. м. Оборот компании не раскрывается.

Елена Богданова