Недвижимость Краснодарского Края: олимпийские возможности для инвестора

В 2007 году после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014,  взрывной рост цен на сочинском рынке недвижимости практически приблизил в ценовом диапазоне  курортные метры  к московскому уровню. Сегодня, согласно оценкам руководства Инвестиционно-строительной компании (ИСК) «Модус», рынок недвижимости Краснодарского края по инвестиционной привлекательности занимает второе место в России после Москвы, опередив по конкурентоспособности Санкт-Петербург и Екатеринбург. Об этом говорится в пресс-релизе компании.

В ожидании решения МОК и после его оглашения цены на сочинскую недвижимость росли по 10% в месяц, в то время как рост столичного рынка на протяжении 2007 года не превышал отметку 1- 1,5% в месяц. Высокие темпы роста Сочи и стремительное сокращение разрыва с Москвой резко увеличили  инвестиционную привлекательность курортной недвижимости Краснодарского края в целом. На этом фоне застройщики и инвесторы обратили более пристальное внимание и на другие города черноморского побережья, предпочитая выходить на менее освоенные, стратегически интересные рынки.

Так, специалисты ИСК «Модус» наиболее перспективным называют рынок недвижимости Геленджика – второго по объему и инвестиционной привлекательности города черноморского побережья. Геленджик уже изначально по темпам развития стабильно опережал остальные курортные города Краснодарского края: с 2004 года недвижимость в Геленджике подорожала более, чем в 2,5 раза. К настоящему моменту установившийся высокий уровень цен на сочинскую недвижимость заставил обратить пристальное внимание частных инвесторов на Геленджик, рынок которого пока недооценен и имеет большие перспективы развития на среднесрочную перспективу.

По словам директора ИСК «Модус» Юрия Никитенко, в 2008 году рынок Сочи стабилизируется, положительная динамика роста сохранится и составит 3 – 3,5 % в месяц. «События, которые обусловили такой резкий скачок цен на сочинскую недвижимость в 2007 году, уже произошли и новых стимулов пока не предвидится. Более того, можно сказать, что сейчас Сочи перенасыщен предложением»,- отмечает Никитенко.

В то же время, по прогнозу компании «Модус», среднемесячный  рост цен на недвижимость в Геленджике в 2008 году будет выше и составит порядка 4,5 – 5% в месяц.

Вложения в Геленджик на данном этапе могут дать очень хорошую рентабельность. «В 2008 году резкий рост цен на недвижимость Геленджика будет вызван сразу несколькими факторами, - говорит Юрий Никитенко, - В этом году  в городе начнет функционировать новый современный аэропорт, который уже в 2009 году начнет принимать и международные рейсы. Учитывая то, что в 2007 году, только в ожидании запуска аэропорта,  активность спроса на недвижимость в Геленджике удвоилась, - сейчас прогрессия спроса и роста цен может быть еще более очевидна».

Еще одним фактором можно назвать активное развитие ипотеки в Геленджике. Если раньше банки крайне неохотно кредитовали новостройки, то в конце прошлого года эта категория недвижимости стала для них приоритетной. Так, например, благодаря партнерской программе со Сбербанком, клиенты компании «Модус» могут приобрести недвижимость в кредит на льготных условиях: первичный взнос – 10%, ставка по кредиту – 11,75% годовых, и при оформлении ипотеки не требуются поручители.

Таким образом, есть все основания полагать, что в 2008 году рынок недвижимости Краснодарского края может вырасти в цене в среднем на 40-60 %. Интерес бизнеса и частных инвесторов к  черноморскому побережью остается стабильно высоким.  Оказавшись в центре государственного внимания, подъем переживает регион в целом. Н на пике инвестиционной активности динамично развивается инфраструктура, отсутствие которой было одной из основных проблем, тормозящих рынок недвижимости черноморского побережья. Учитывая то, что протяженность береговой линии на юге России на самом деле небольшая – от Керчинского залива до Сочи всего порядка 400 км – неудивительно, что в северной стране южная концентрация инвестиций ограничена в своих географических рамках.

Инвестиционно-строительная компания «Модус» образована в 2004 году. На сегодняшний день инвестиционный портфель ИСК «Модус» оценивается в 10  млрд. рублей и включает в себя 9 проектов в Сочи, Краснодаре, Геленджике и пос. Дивноморское, общей площадью более 315 000 кв. м. Общий объем реализованных на сегодняшний день проектов компании в г. Геленджик– более 27000 кв.м.  Компания  «Модус» выступает соинвестором и консультантом комплекса «Олимпик Плаза» и бизнес-центра на ул. Воровского в г. Сочи. Также в работе находятся проекты Торгово-развлекательного комплекса и офисного центра в г. Краснодаре.