Петербург начал избавляться от гостиниц

Вчера состоялся аукцион по продаже госпакетов акций трех питерских отелей эконом-класса — “Выборгская”, “Киевская” и “Чайка”. Последнюю выкупили структуры НПФ “ЛУКОЙЛ-Гарант”. Участники рынка считают, что настоящие баталии еще впереди, когда на торги будут выставлены пакеты в более интересных объектах — например, отеле “Астория”.

Вчера были проданы контрольные пакеты гостиниц “Выборгская”, “Киевская” и “Чайка”, которые соответствуют уровню “две-три звезды”. Торги принесли городскому бюджету около $10 млн.

По сообщению пресс-службы городской администрации, в торгах приняли участие 10 претендентов. В итоге 60% акций гостиницы “Выборгская” достались компании “РосИнвестПроект” за 135 млн руб., 55% акций гостиницы “Киевская” купила за 70 млн руб. фирма “Европа”, 60% акций гостиницы “Чайка” приобрело за 100,5 млн руб. ЗАО “БалтИнвест-ЛК”, принадлежащее НПФ “ЛУКОЙЛ-Гарант”.

По информации участников рынка, “РосИнвестПроект” владеет почти 90% акций “трехзвездочной” гостиницы “Россия” и пансионатом “Балтиец”. Представитель “РосИнвестПроекта”, присутствовавший на торгах, от комментариев отказался.

Гендиректор “БалтИнвест-ЛК” Михаил Варганов говорит, что компании показалось перспективным местоположение гостиницы. “Для развития гостиницы “Чайка” планируется привлечь деньги пенсионного фонда “ЛУКОЙЛ-Гарант”, — сообщил вчера Варганов.

Представитель НПФ “ЛУКОЙЛ-Гарант” Александр Кожемякин подтвердил, что фонд заинтересован во вложении средств в “Чайку”, однако детально проработанных планов инвестирования в гостиничный комплекс пока нет. До сих пор НПФ владел только крымским санаторием “Карасан”. Однако Кожемякин не исключает возможности приобретения объектов, аналогичных “Чайке”, не только в Санкт-Петербурге, но и других городах России.

О готовности инвестировать в строительство и реконструкцию петербургских отелей в прошлом году заявляла АФК “Система”. Источник, близкий к компании, вчера подтвердил “Ведомостям”, что интерес к петербургскому рынку не пропал, однако проданные вчера объекты “в сферу интересов "Системы" не попали”.

Эксперты считают, что эти торги носили характер разминки. Исполнительный директор консультационной фирмы “ИнтерКонсалт” Сергей Ковалев считает, что продажа лучших гостиничных активов города — “Прибалтийской”, “Пулковской”, Октябрьской“- может быть гораздо более драматичной. Дата их продажи пока не объявлена.

“То, что объекты проданы по стартовой цене, говорит об адекватности оценки”, — утверждает вице-президент БалтИнвестбанка Семен Голубев, в прошлом гендиректор гранд-отеля “Европа”. “На первый аукцион пустили наименее значимые объекты, более масштабные оставили на потом”, — отмечает он.

Следующий аукцион назначен на 22 сентября. На нем будут проданы госпакеты еще двух отелей эконом-класса — 60% акций гостиницы “Южная” и 75% акций гостиницы “Турист”. Стартовая цена каждого из них — 53 млн руб.

Администрация Петербурга объявила о намерении продать принадлежащие ей контрольные пакеты акций 10 петербургских отелей, а также 23% акций гостиницы “Астория”. Смольный рассчитывает выручить за них до 4 млрд руб. По данным Комитета по внешним связям Санкт-Петербурга, в городе работает около 130 гостиниц общей номерной емкостью 30 000 мест. Четыре отеля позиционируют себя как “пять звезд”, около 30 гостиниц относятся к среднему классу и около 90 объектов (в том числе общежития гостиничного типа и ведомственные гостиницы) – к эконом-классу.

Андрей Мусатов, Анна Щербакова