Алпи продала ТК в Новосибирске паевому фонду Коммерческая недвижимость

Сибирская группа Алпи, объединяющая розничные и птицеводческие активы, продала принадлежащий ей торговый комплекс в Новосибирске паевому фонду «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки Диалог», говорится в совместном пресс-релизе компаний. Сумма сделки оценивается в 1,1-1,6 млрд. рублей.

В сообщении отмечается, что после продажи торговый комплекс будет сдан в долгосрочную аренду и управление красноярской группы. Первоначальный срок аренды составляет более 5 лет, после его завершения Алпи сможет продлить срок действия договора с фондом.

Здание на улице Дуси Ковальчук площадью более 22 тыс. кв. м. - один из крупнейших торговых комплексов Новосибирска. Со ссылкой на оценки экспертов, Алпи и «Тройка Диалог»  заявляют, что рыночная стоимость объектов такого класса составляет от 1,1 до 1,6 млрд. рублей.

Президент ассоциации Алпи Алексей Подсохин отметил, что сделка проведена в рамках программы по снижению общей долговой нагрузки и улучшению условий заимствования: «Мы планируем зарезервировать средства для предстоящей оферты по облигациям».

Алпи предстоит пройти оферту по облигациям на 1,5 млрд. рублей 26 августа этого года. В рамках предыдущей оферты в августе 2007 года компания выкупила 62,5% первоначального объема эмиссии, заплатив 937, 7 млн. рублей.

«Алпи -Инвест» (SPV-компания «Алпи») 25 августа 2006 года разместила на ФБ ММВБ 3-летние облигации 1-й серии объемом 1,5 млрд. рублей. Облигации имеют 6 полугодовых купонов. Ставка 1-го купона была установлена в ходе размещения на уровне 10,99% годовых, к ней приравнена ставка 2-го купона. Ставки 3-4-го купонов установлены также на уровне 10,99% годовых.

На прошлой неделе Алпи определила ставку 5-6-г купонов в размере 18% годовых. Пятый купон предполагается выплатить 20 февраля 2009 года, шестой - 21 августа 2009 года.  Дата погашения облигаций - 21 августа 2009 года.

Алпи принадлежит одноименная сеть из около 60 гипер- и супермаркетов. До последнего времени вся торговая площадь розничной сети находилась в ее собственности. Общая площадь торговой недвижимости, принадлежащей группе превышает 500 тыс. кв. м.

Совокупный оборот Алпи в 2007 году превысил 24,4 млрд. рублей.