Украинский рынок недвижимости: выбор правильной стратегии
Компания Jones Lang LaSalle провела первую ежегодную конференцию, посвященную рынку коммерческой недвижимости Украины «Украинский рынок недвижимости: выбор правильной стратегии». Конференция состоялась 10 сентября в Киеве в гостинице «Hyatt Regency Kyiv».
С приветственным словом к участникам конференции обратился Марк Джаггер, управляющий директор Jones Lang LaSalle в России и СНГ: «Это наша первая конференция, посвященная рынку недвижимости Украины, которая проводится для того, чтобы создать более тесные связи с нашими украинскими клиентами. Это событие дает возможность поделиться нашими идеями и представить точки зрения, которые будут способствовать росту рыночных возможностей в Украине. Мы верим в украинский рынок и надеемся, что конференция станет ежегодным событием в Киеве».
С докладом о нынешней ситуации на рынке недвижимости Украины и дальнейших перспективах его развития выступил Питер Хоней, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle в Украине. В частности, было отмечено, что «сочетание дефицита коммерческих и торговых площадей в Украине с экономическим ростом и растущим локальным и международным спросом вызвали рост арендных ставок, и в ближайшем будущем прогнозируется их дальнейший рост. В то же время ужесточенные условия мировых кредитных рынков означают, что девелоперам, работающим на украинском рынке, необходимо делать больший акцент на фундаментальные аспекты проекта, такие как: направленность на целевые рынки, лучший набор арендаторов, концепция дизайна. Заблаговременное внимание к стратегии сдачи в аренду и окончательная продажа объекта также являются основополагающими факторами успеха в конкурентоспособной среде».
О новых путях развития украинского рынка недвижимости в нынешней ситуации рассказал Владимир Пантюшин, директор отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ, в своем докладе «Глобальные риски и локальные возможности». В докладе особое внимание было уделено тому, что «глобальный кризис ликвидности значительно снизил объемы финансирования инвестиций в девелопмент и готовые проекты в мировом масштабе. Это привело к росту ставок заимствования, сделав некоторые проекты экономически невыгодными. При этом повысилась избирательность инвесторов, что еще более выделило преимущества объектов высокого качества. В то же время ухудшение ситуации на западных рынках повысило интерес инвесторов к развивающимся рынкам России и Украины, предлагающим значительно более высокие доходности. Этому также способствует улучшение прозрачности рынков недвижимости этих стран и особенно рост предложения качественных активов. Одним из перспективных направлений в Украине являются многофункциональные комплексы, позволяющие диверсифицировать риски и добиваться синергии качественных арендаторов в различных сегментах. Эксперты компании Jones Lang LaSalle досконально изучили опыт стран с многолетней историей развития этого сегмента. Мы считаем, что при условии учета факторов, отчетливо проявившихся в других странах, проекты многофункциональных комплексов в Киеве и других городах Украины имеют хорошие шансы на успех и могут занять заметное место на украинском рынке недвижимости».
Еще об одной конструктивной возможности для развития рынка недвижимости Украины рассказал Герман Паникар, Заместитель директора, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle в Украине в докладе «Создание совместных предприятий как наиболее популярная форма сотрудничества украинских девелоперов и иностранных инвесторов». В докладе говорилось о том, что «последствия мирового кризиса самими первыми в Украине почувствовали банки, лишившиеся доступа к дешевым деньгам на Западе, что не могло не сказаться на предоставляемом ими финансировании. Ухудшение условий кредитования и застой на рынке жилой недвижимости поставил девелоперов в очень затруднительное положение, заставив их серьезно задуматься о выживании и преодолении кризиса ликвидности. Наиболее оптимальным вариантом решения проблемы, во многих случаях, является создание совместных предприятий. Таким образом, девелоперы пытаются восполнить нехватку собственных средств, получить доступ к западным рынкам капитала, перенять опыт реализации крупных проектов. Такая форма сотрудничества также востребована иностранными девелоперами и инвесторами. Для них Украина все еще остается страной с большим количеством рисков, высоким уровнем бюрократии и чрезвычайно запутанной системой согласований и разрешений. Нахождение партнеров среди местных девелоперов помогает им минимизировать риски, а высокая доходность и отсутствие жесткой конкуренции делают Украину привлекательным рынком».
Тему взаимодействия с иностранными партнерами и использования их опыта на украинском рынке недвижимости продолжила Евгения Аничкова, начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине в докладе «Украина: российский или польский сценарий?». В докладе было отмечено, что «у украинского рынка недвижимости много общего как с российской ситуацией, так и с польской, однако украинские тенденции все больше напоминают российские. В России сейчас наблюдается колоссальный рост рынка недвижимости, и в такой ситуации для Украины разумно перенимать ее опыт».
О перспективах развития гостиничного рынка в Украине рассказала Марина Усенко, исполнительный вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels в России и СНГ в докладе «Гостиничный рынок Украины на краю перемен»: «Гостиничный рынок Украины находится на пороге важных структурных изменений, которые обусловлены целым рядом факторов, в том числе европейским чемпионатом по футболу EURO 2012. Заявленный чемпионат, по сути, является мощным стимулом для полного обновления инфраструктуры страны и дает Украине отличный шанс за очень короткий промежуток времени встать в один ряд с наиболее развитыми с точки зрения туристской инфраструктуры странами Европы и мира».
Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 млрд. долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет более 111,5 млн. кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 54 млрд. долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.