Юлия Мещерина, Консультант отдела исследований Stiles & Riabokobylko

1.Считаете ли вы, что принятие общей классификации в секторе складской недвижимости необходимо?

Совершенно необходимо принятие такой классификации. Однако, на наш взгляд, даже в большей степени требуется участие в разработке логистических компаний, кто как нельзя лучше понимает техническую специфику складской недвижимостии особенности эксплуатации таких объектов. Кроме того, в создании классификации должны участвовать риэлторы и девелоперы.

2.Какую классификацию Вы используете в своей работе? Хотели бы Вы предложить ее для обсуждения?

Мы используем следующую классификацию:

Класс А

- Новое здание, построенное с применением новых строительных материалов, включая коммуникации и оборудование, отвечающее всем международным стандартам;

-Удобный подъезд и близость к транспортным развязкам и основным железнодорожным/автомобильным магистралям;

- Близость к МКАД (макс. 15 км), размещение вдоль основных трасс или Бетонки(А107 Кольцевая Дорога);

- Одноэтажное здание;

- Шаг колонн более 12 м;

- Выровненный пол с непылящим покрытием;

- Рабочая высота не менее 10 метров;

- Наличие для арендаторов склада офисных помещений не менее чем класса В;

- Максимальная площадь, занимаемая зданием не более 50% от общей площади земельного участка;

- Круглосуточная работа;

- Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения;

- Наличие погрузочных эстакад и доков;

- Функционирующая система спринклерного пожаротушения;

- Регулируемый режим влажности и температуры;

- Выделенные телефонные линии;

- Наличие достаточного количества парковочных мест для грузового и легкового транспорта;

- Наличие таможенного поста;

- Договора аренды прошедшие государственную регистрацию;

Класс А-

- Новое складское помещение отвечающие 12 из 15 параметрам, обязательным для складского помещения класса А.

Класс B

- Обычно реконструированное здание с высотой потолка 5-8 метров, оснащенного всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием. Часто многоэтажное здание. На территории складского комплекса имеются также офисные помещения. Складские помещения Класса В должны соответствовать 8-11 выше описанным критериям.

Класс C

- Как правило, данная категория складских помещений представлена не реконструированными промышленными помещениями, отапливаемыми или неотапливаемыми ангарами, отвечающими менее 7 из вышеперечисленных критериев

3.Каким основным требованиям, на Ваш взгляд, должна отвечать такая классификация?

Есть много общего между классификациями предложенными коллегами. На наш взгляд классификация должна быть более формализованной, нежели у компании «Свис Реалти». Пояснения о пользе определенных технических характеристик профессионалам не нужны, они им понятны. Относительно классификации, предложенной "Найт Франк", можно высказать единственное пожелание по поводу структуры классификации, а именно сокращения кол-ва категорий, исключения вариаций как то А+. Предпочтительно было бы свести все предлагаемые варианты к некоей общепризнанной классификации, состоящей из 4 категорий, по образу и подобию офисной классификации.

4.Готовы ли Вы принимать участие в разработке общей классификации?

Однозначно считаем это необходимым, в том числе и для приведения аналитики спроса и предложения по рынку складской и промышленной недвижимости в общее понятное всем русло, оперирующее универсальными категориями.