Ритейлеры хотят заменить фиксированные арендные платежи в ТЦ на процент с оборота от их продаж

Непродовольственные ритейлеры требуют заменить фиксированные арендные платежи в торговых центрах на процент с оборота от их продаж. Об этом пишет  газета «Коммерсантъ». Такое требование содержится в письме Ассоциации предприятий индустрии моды (АПИМ) девелоперам. Как пишет издание, в письме уточняется, что продажи магазинов одежды, обуви и аксессуаров в июле-сентябре 2008 года снизились в среднем на 15%, по сравнению с третьим кварталом 2007 года.

«Ритейлеры предлагают девелоперам на время кризиса отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату «с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему», - поясняет издание. Как отмечает газета, новые условия арендной платы могут привести к снижению арендных платежей на 40-50%, а это в условиях нехватки кредитных ресурсов для девелоперов очень опасно.

Кроме того, сети хотят отказаться от предоплаты арендных платежей и временно не финансировать маркетинговые программы по раскрутке торговых центров.

Помимо этого,  предлагается по вновь заключаемым договорам аренды отменить депозиты (эквивалентны трех-четырех-месячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора), пишет «Коммерсантъ». В соответствии с действующим контрактам депозиты должны быть засчитаны в виде арендной платы в краткосрочном периоде, настаивают ритейлеры, напоминает издание.

Авторы письма предупреждают, что в случае отказа  собственников объектов согласиться на условия розничных сетей, то «возможно массовое закрытие торговых точек в действующих торговых центрах и расторжение договоров с владельцами объектов, запланированных к открытию в течение 2009-2010 годов».