Найти просторный офис в Нижнем Новгороде трудно

Компании, стремящиеся открыть свой филиал в Нижнем Новгороде, рискуют столкнуться с серьезными проблемами, занявшись поиском подходящего офиса. Число предложений по нежилым помещениям площадью свыше 1000 кв.м на нижегородском рынке недвижимости чрезвычайно мало.

Ситуация усугубляется еще и тем, что компании хотят купить помещение в центре города, где деловая активность максимальна. Однако зданий, удовлетворяющих их требованиям, здесь единицы. Строящихся объектов чуть больше, но почти все они будут сданы в эксплуатацию только в 2005-2006 годах.

По типам объектов предложения распределены равномерно: в административных, жилых зданиях, а также в виде отдельно-стоящих зданий.

По международной классификации офисных зданий можно оценивать лишь две трети предложений. Примерно половина из них - это объекты класса С+: новые офисные здания с недостаточным уровнем инженерных систем и инфраструктуры обслуживания, нехваткой парковочных мест. К числу наиболее качественных предложений следует отнести строящиеся объекты класса B+: деловой центр «Теледом» и бизнес-центр «Столица Нижний».

Одна треть предложений – это встроенные нежилые помещения в жилых зданиях, которые классификации не подлежат. Однако большинство из них располагается в строящихся домах с хорошим местоположением, свободными планировочными решениями и современной инженерной инфраструктурой, поэтому условно может быть отнесено к С классу.

Предложения рынка готовых помещений – это в основном недавно построенные здания или реконструированные объекты. Цена предлагаемых объектов варьируется от 820 до 4000 USD/кв.м. Она зависит от местоположения, типа и готовности объекта.