Запрещено строительство парковок в водоохранной зоне Волги

Набережная реки Волги — одно из самых привлекательных мест для строительства в Нижнем Новгороде. Однако Главное управление природных ресурсов (ГУПР) по Нижегородской области отказывается разрешать строительство в водоохранной зоне, если проект предусматривает наличие парковки.

Не прошли экологическую экспертизу ГУПРа компания “Сильвер” с проектом строительства развлекательного центра на Гребном канале и Волго-Вятская строительная компания (ВВСК) с жилым домом на улице Минина. Как сообщил “Ведомостям” начальник главного управления архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода Олег Рыбин, ГУПР не выдал положительного заключения, так как эти объекты предусматривают строительство парковок в водоохранной зоне.

А начальник отдела зонирования нагорных районов главного управления архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода Ирина Ковальская говорит, что заключение ГУПРа не получила и компания “Капитал-НН”, которая строит торговый центр в водоохранной зоне на пересечении улиц Рождественской и Зеленского съезда. Однако в “Капитал-НН” заявили, что не ведут строительство в этом месте, а в ГУПРе затруднились сказать, рассматривался ли управлением проект “Капитала-НН”.

Заместитель директора ВВСК Михаил Кручинкин подтвердил, что у компании были сложности с экологами. По его словам, ГУПР сделал ряд замечаний по проекту, после устранения которых ВВСК надеется получить положительное заключение. Кручинкин говорит, что в таких случаях нет стандартного решения, но есть различные варианты, вплоть до изменения проекта. “Опытный застройщик, как правило, находит это решение, а неопытный — может и не справиться”, — говорит он.

В компании “Сильвер” отказались комментировать претензии экологов к проекту строительства развлекательного центра на Гребном канале.А сотрудник ГУПРа на условиях анонимности сообщил, что проблемы с экологами были у компании и раньше. Управление требовало отменить результаты госприемки ресторана “Робинзон”, построенном “Сильвером” на Гребном канале. Но компания подала в иск в арбитражный суд и, как сообщили “Ведомостям” в суде, доказала, что госприемка ресторана была законной, поскольку представители экологов всегда присутствуют в госкомиссии.

Прежде с аналогичной проблемой сталкивалась и компания “Стар-Строй”. Из-за наличия парковки в проекте административно-торгового здания на Зеленском съезде ГУПР отказался дать разрешения. Но после того как застройщик решил вынести парковку за пределы водоохранной зоны, претензии управления были сняты, сообщил сотрудник ГУПРа. В самом “Стар-Строе” от комментариев отказались.

Директор группы компаний “Столица Нижний” Олег Сорокин считает, что на территории Нижегородской области есть определенный перекос с запрещением строительства в водоохранной зоне.

По его словам, таких проблем нет ни в одном другом городе России, хотя много крупных мегаполисов расположено на берегах водоемов. “Мировая практика, — говорит он, — показывает, что при грамотном проектировании и учете всех норм и требований строить в водоохранной зоне можно и нужно. А в Нижнем остаются неосвоенные территории в центре, которые не украшают город, а, наоборот, его захламляют”.

Сорокин говорит, что его компания сталкивалась с подобными трудностями и площадки, на которые есть подобные ограничения, пока просто не осваиваются.

Как сообщили “Ведомостям” в отделе экологической экспертизы ГУПРа, в водоохранных зонах запрещается размещать складирование мусора, заправки, мойки и ремонт автомобилей, а также любые стоянки транспортных средств как подземные, так и надземные. Эта мера закреплена в постановлении правительства РФ от 23.11.96 № 1404.

По словам сотрудника отдела экспертизы, такие проекты могут получить разрешение, если, например, парковка будет вынесена за предел водоохранной зоны. Однако не для каждого проекта существует такая возможность, признают в ГУПРе.

Мария Мысова

По данным администрации Нижнего Новгорода, в 2003 г. в городе было построено 265 000 кв. м жилья, в которые исходя из средней себестоимости $300 за 1 кв. м инвесторы вложили около $80 млн. В городе появилось пять новых торговых центров: “Этажи” (16 000 кв. м), “Шоколад” (около 30 000 кв. м), “Новая эра” (7600 кв. м), “Арбат” (1600 кв. м) и “Сити” (4500 кв. м).