«Рамстор» и OBI придут в Калугу
На российском рынке торговых центров появился новый игрок. Консультационная компания Stiles & Riabokobylko и шведский концерн Centrum Group объявили о запуске проекта сети торговых комплексов «Центрум Парк». Презентация бренда состоялась в столичном отеле «Мариотт Аврора».
Строго говоря, Centrum Group не является новичком на российском рынке девелопмента - подразделения компании привлекались к разработке нескольких крупных торговых центров, в том числе «Мега I» в Ясеневе. Тем не менее, решение о развитии сети ТЦ под собственным брендом было озвучено только сегодня, хотя работы над проектом ведутся уже более года. Как заявил министр экономического развития Калужской области Николай Любимов, договор о строительстве первого комплекса сети - «Центрум Парк Калуга» - был заключен с администрацией региона еще в августе 2003 года. Еще через два месяца был согласован проект здания.
В ближайшие несколько лет Centrum Group обещает построить 5-7 торговых комплексов. По словам генерального директора российского представительства концерна Федора Королюнеца, положительное решение о строительстве принято администрациями Калужской и Белгородской областей. Также ведутся переговоры в Москве, Санкт-Петербурге и еще двух регионах центральной части России. Тем не менее то, что первым будет открыт комплекс именно в Калуге уже не вызывает сомнений – начало строительства запланировано на лето 2005 года.
Федор Королюнец обещает инвестировать в строительство ТЦ «Центрум Парк Калуга» $40-42 млн. По его словам примерно в такую же сумму обойдется возведение «под ключ» остальных объектов сети, поэтому инвестиционная программа на ближайшие годы оценивается в $200-300 млн. Комплекс в Калуге будет расположен в зоне плотной жилой застройки на главной магистрали города – Московской улице. По подсчетам Stiles & Riabokobylko, в непосредственной близости от торгового центра проживают 43 000 человек. 61 000 потенциальных покупателей ежедневно проезжают мимо центра на общественном транспорте. Общая площадь здания составит 45 930 кв. м. Из них в аренду будут сданы 39 720 кв. м. В число якорных арендаторов войдут продовольственный гипермаркет (уже достигнута договоренность с сетью «Рамстор»), DIY-оператор (им станет OBI), магазины бытовой электроники, спортивных товаров и косметики и парфюмерии, а также многозальный кинотеатр. На вопрос корреспондента Retail.Ru о том, возможно ли появление на российском рынке глобальных ритейлоров – постоянных арендаторов объектов Centrum Group в Европе, глава консультационного подразделения концерна Centrumutveckling Беляна Петрович ответила утвердительно, сообщив, что переговоры ведутся с несколькими компаниями, в том числе сетью магазинов одежды Hennes & Mauritz, однако окончательных решений пока не принято.
Участники проекта не сомневаются в успехе и даже готовы возводить вторые очереди объектов: в каждом центре будет предусмотрена возможность расширения площади здания с плановых 30 000 – 40 000 кв. м до 60 000 кв. м. Тем не менее, масштабные инвестиции в торговую недвижимость городов центральной России с населением менее 500 000 человек расцениваются большинством игроков рынка как крайне рискованные. В той же Калуге до настоящего времени нет ни одного торгового комплекса, из ритейлоров федерального уровня в регионе представлена только сеть «Самохвал», а локальная сетевая торговля представлена всего двумя проектами: небольшими сетями «Планета» и «Ваш друг». «Заманить» ведущих международных операторов в депрессивный регион с валовым розничным оборотом менее $700 млн и со средним уровнем заработной платы около $200, очевидно, можно только сверхнизкими арендными ставками.
Масштабное финансовое участие в проекте будущих арендаторов также представляется сомнительным. В то же время на долю объективно неприбыльных «якорей» в ТЦ «Центрум Парк Калуга» приходится более половины всех предназначенных к сдаче в аренду площадей. Федор Королюнец категорически отказался очертить даже приблизительные сроки окупаемости торгового центра. Если в Москве и Санкт-Петербурге девелоперы возвращают инвестиции, в среднем, за 7-8 лет, то в Калуге выход на прибыль даже при идеальном менеджменте рискует затянуться на десятилетие. С учетом того, что открытие первого ТЦ в Калуге запланировано на III квартал 2006 года, прогнозы придется строить, как минимум, до 2016 года, Очевидно, что для оперирующей длинными европейскими деньгами Centrum Group выход в регионы с низкой конкуренцией и сговорчивой администрацией является стратегическим решением, однако нельзя не признать, что даже длинный кредит способен принести успех в российской глубинке лишь при условии непрерывного и динамичного роста экономики. С учетом хронической нефтяной зависимости российского ВВП и прямого влияния энергетического фактора на динамику потребительского спроса вера в успех калужского 40-тысячника предсатвляется признаком завидного оптимизма.
К слову, стартовавший в тепличных условиях растущего рынка, лидирующий на своем рынке и ориентированный на столичный рынок и города-миллионники бизнес другого шведского оператора - IKEA - до настоящего времени остается убыточным. С учетом вышесказанного управленцам новой сети скучать точно не придется.
Никита Варенов