Новый торговый центр появится в Петербурге

ООО "Петрооблснаб "Девяткино" намерено построить во Всеволожском районе торгово-выставочный центр, вложив в проект в течение 5,5 лет порядка $500 млн.

"Мы намерены построить около станции метро "Девяткино" не просто торговый центр, а имиджевый комплекс "Зеленый мир Девяткино", который будет представлять Ленобласть", - говорит президент компании Игорь Лященко. Центр будет создан на базе уже существующего садового центра ООО "Петрооблснаб "Девяткино".

Торговый центр будет размещен на площади 150 га в поселке Ново-Девяткино. На 147 га сейчас располагаются сельхозземли АОЗТ "Ручьи", которые предполагается изъять.

Комплекс на паях

"На первом этапе, предположительно в течение следующего года, мы рассчитываем создать управляющую компанию, в которой блокирующий пакет акций будет принадлежать Ленинградской области. Компания займется выкупом земли под строительство и проектированием, в результате чего будет уточнен объем инвестиций. В первый этап мы намерены вложить около $20 млн, из них собственные средства составят 30%, остальное - банковские кредиты", - говорит Игорь Лященко.

Около 15% площадей комплекса займет выставочный центр, который можно будет использовать не только для проведения ярмарок, выставок и спортивных мероприятий. Еще около 15% займет торговля. На остальной площади разместится садоводческий центр (продажа товаров для садоводов и огородников), логистический комплекс и различные развлекательные центры.

Секретные арендаторы

"Каждая очередь комплекса потребует вложения порядка $50 млн. Центр окупится на пятый год работы за счет комплексности, товаров для различных категорий граждан, а также за счет удобного месторасположения. Недалеко от центра живут около 2 млн человек", - рассчитывает Игорь Лященко. Назвать имена потенциальных арендаторов он отказался.

Однако заявленный объем инвестиций и сроки окупаемости экспертами ставятся под сомнение. Так, руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский считает, что при строительстве комплекса в 100 тыс. кв.м можно уложиться в $100-150 млн. При этом срок окупаемости будет больше, несмотря на то что центр планируется построить рядом с метро и КАД. Хотя, если проект будет реализован, комплекс станет одним из самых больших в городе и области.

Некоторые областные чиновники также сомневаются в успехе проекта. Пока компания получила только градостроительное одобрение на размещение комплекса на основе разрешительного письма Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти.