Смольный меняет правила

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Петербургское правительство продолжает менять правила игры на топливном рынке. Вчера Смольный сократил сроки строительства АЗС на арендованных у государства участках с шести до двух лет. Владельцы заправок полагают, что новые условия будут под силу только крупным компаниям.

Вчера петербургское правительство приняло постановление “О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков”. Как пояснил на заседании правительства первый зампред Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Алексей Чичканов, в постановлении прописаны новые условия распределения участков под строительство АЗС. Чиновник отметил, что раньше на освоение любого земельного участка в Санкт-Петербурге арендатору давалось шесть лет. “Но ведь заправку можно построить значительно быстрее, чем жилой дом”, — говорит Чичканов. Поэтому чиновники решили, что для участков под заправки срок освоения должен быть сокращен до двух лет.

Питерские заправщики считают, что выполнять новые условия будет под силу только крупным нефтяным компаниям. “На практике участки придется застраивать за год — около года у победителей торгов уйдет на проектирование заправок и согласования”, — говорит начальник управления инвестиций холдинга “Фаэтон” Андрей Черняк. А президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин уверен, что Смольный хочет несколько раз заработать на одной и той же земле. “Если победитель не уложится в отведенные два года, то пустые участки у него изымут и продадут право аренды еще раз”, — поясняет он.

Ашихмин также полагает, что новые условия могут отпугнуть местных операторов от тендера на аренду 18 земельных участков, который правительство Санкт-Петербурга планирует провести в январе 2005 г. Участки выставляются единым лотом по начальной цене $5,7 млн. “Сокращение сроков освоения участков сильно сужает круг потенциальных участников, — говорит эксперт. — Поэтому цена земли на этом тендере вряд ли существенно возрастет”.

Менеджер петербургского представительства одной из федеральных нефтяных компаний считает, что местные операторы не в состоянии освоить 18 участков за два года. “Даже для нас это будет весьма сложная задача, хотя финансовые ресурсы позволяют нам рассчитывать на победу на торгах”, — говорит он. “Освоить за два года 18 участков можно только при очень напряженном графике работ и финансирования”, — соглашается с ним один из менеджеров питерского представительства Shell. А замгендиректора ПТК Леонид Чурилов отмечает, что местные операторы вводили за последние годы по 3-4 заправки в год на всех.

Участники рынка в один голос говорят, что новые условия освоения земельных участков написаны “под “ЛУКОЙЛ”, который уже сейчас считается фаворитом январского тендера по 18 земельным участкам. Ранее местные власти пообещали выдать нефтяной компании 60 участков под АЗС без тендера, но потом губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко все же заявила, что вся земля в городе будет распределяться только через торги. В пресс-службе “ЛУКОЙЛа” и в его “дочке” — “ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукте”, отвечающей за развитие сети в Петербурге, вчера отказались дать комментарии.

Справка: По данным Нефтяного клуба Санкт-Петербурга, в Петербурге работает около 280 АЗС. При этом крупными игроками на рынке, по данным информагентства “АИ92”, являются Петербургская топливная компания (29%), “Фаэтон” (14%), “Несте Санкт-Петербург“ (10%) и “Славнефть” (10%), а также “ЛУКОЙЛ” (9%). Оборот рынка его участники оценивают в $400 млн в год.