Кирилл Стародубцев, Генеральный директор компании Knight Frank

Офисы

В будущем году уровень вакантных площадей в классе «В» не претерпит существенных изменений, так как ввод новых площадей в 2005 году не будет существенно отличаться от ввода 2004, и в целом, по году будет колебаться в пределах 6%. В классе «А», наоборот, ожидается значительный «выброс» готовых площадей, превышающий прошлогодний почти на 80% - соответственно, по нашим оценкам, уровень вакантных площадей в классе «А» будет в пределах 10%, что будет говорить о постепенно удовлетворяющемся отложенном спросе, существующем сейчас. Спрос на помещения класса «В» будет по-прежнему высоким.

Предложение качественных офисных площадей будет расти – в среднем рост составит 45%. Что произойдет за счет вода таких объектов как Ducat Place III, бизнес-парк «Аврора 2», ряда объектов в составе «Москва-Сити».

Ожидается, что в 2005 году общий объем ввода составит 865 000 кв.м. Новое строительство будет вестись преимущественно в ЮЗАО и ЗАО. Значительным будет объем строительства в ЦАО, но опять-таки с привязкой к северо-западному, северному, западному и юго-западному направлениям.

Ключевыми объектами 2005 года станут. Во-первых, «Central City Tower», 2-я очередь, Овчинниковская набережная (более 20 тыс.кв.м), башня Enka (около 30 тыс.кв.м), «Дукат Плейс III» (более 30 тыс.кв.м). Вывод этих объектов на рынок станет ключевым событием наступающего года. Затем также стоит отметить бизнес центр на Ленинском (33 тыс.кв.м) и бизнес парк «Крылатские холмы».

Такие факторы как существенное увеличение объемов ввода новых площадей, растущая конкуренция между новым строительством и зданиями предыдущего поколения, повышенное требование арендаторов к офисным площадям не позволяют прогнозировать дальнейший рост рынка. Еще рано говорить о насыщении рынка, но ситуация склоняется к стагнации.

Склады

Сейчас величина неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения составляет не менее 1 500 тыс.кв.м. В 2005 году спрос увеличится на 11-13%, что составит не менее 1 650 тыс.кв.м. Наиболее востребованными будут являться северо-западное и западное направление (вдоль шоссе М-10, М-9 и М-1), а также южное и юго-восточное (трассы М-4, М-2, М-5).

На 2005 год заявлен выход проектов общим объемом 600 тыс.кв.м, однако по прогнозам аналитиков нашей компании будет построено около 500 тыс.кв.м высококлассных складских помещений, таким образом рост предложения составит 25% по сравнению с 2004 годом.

Арендные ставки в классе «А» вырастут в среднем на 10% и достигнут 130-150$ за кв.м в год, в классе «В» - рост будет на уровне 12% и составит 110-130$ за кв.м. в год. Главным событием грядущего года должен стать выход на российский рынок крупных западных девелоперов, таких как «Hines» и «AIG Linkoln». В 2005 году ожидается запуск ранее анонсированных индустриальных парков: «Домодедово» (46 тыс.кв.м), «Томилино» (80 тыс.кв.м), «Логопарк» (46 тыс.кв.м).

Торговые помещения

В 2005 году спрос на качественные торговые площади по-прежнему останется высоким.И уровень свободных площадей в торгцентрах будет составлять 0-5%. Ожидаемый объем качественных торговых помещений к концу 2005 года составит порядка 1,9 млн. кв.м., что примерно на 16-18% больше чем в 2004 году. Ожидаемый прирост рынка торговых помещений составит 400 тыс.кв.м. Ключевыми объектами 2005 года станут: ТЦ «РИО» (35 тыс.кв.м), «Реал Братеево» (28 тыс.кв.м), «Реал Отрадное» (22 тыс.кв.м). Также стоит отметить ТЦ «Пятая Авеню», «Варшавский», «Ладья» и «Тобтим».

Средняя арендная ставка на помещение площадью 100 кв.м в торговых центрах вырастет в среднем на 9% и составит 1200$, в торговых коридорах – 1500$.

Ключевым событием станет выход на рынок торговых сетей Wal Mart и Carrefour.