Деньги из холодильника

Торгово-развлекательный центр на Верхней Красносельской улице на месте «Первого хладокомбината» будет построен уже к 2007 году. Соответствующих договоренностей достигли новый владелец ОАО «Первый хладокомбинат» и префект ЦАО города Москвы Сергей Байдаков. Компания «ЭЛМ Строй», недавно ставшая собственником старейшего столичного «холодильника», планирует инвестировать в строительство центра $140 млн. Участники рынка сомневаются в прибыльности этих инвестиций.

Постановление «О реабилитации территории, занимаемой ОАО „Первый хладокомбинат”», правительство Москвы приняло еще в июле 2001 года. «Холодильник» обязали ликвидировать производство и построить на высвобожденной территории многофункциональный торгово-досуговый комплекс за счет собственных и привлеченных средств. В августе прошлого года у предприятия сменился собственник. Им стало ООО «ЭЛМ Строй», выкупившее контрольный пакет акций хладокомбината. По словам нового председателя совета директоров ОАО «Первый хладокомбинат» Владимира Мазура (он же является генеральным директором инвестора проекта, ООО «ЭЛМ-Строй»), производство остановлено, и на территории хладокомбината готовится стройплощадка. «Сейчас в столице бум строительства торгово-развлекательных комплексов, и „Первый хладокомбинат” -- единственная в Москве площадка, которая подготовлена к строительству такого объекта. Мы планируем инвестировать в его строительство около $120–140 млн. Это наш первый подобный объект в столице, хотя мы имеем опыт возведения элитного жилья в Казахстане, жилых домов, таунхаусов и коммерческой недвижимости в Канаде, в Большом Торонто, и имеем в собственности несколько объектов коммерческой недвижимости за границей»,-- заявил «Бизнесу» Владимир Мазур. В соответствии с представленной инвестором концепцией, общая площадь застройки составит около 118 тыс. кв. м. В том числе подземная часть -- около 50 тыс. кв. м, где будет размещен двухъярусный паркинг на 1486 машиномест и автомойка. В надземной части более 12 тыс. кв. м займет гипермаркет, а на оставшейся площади появятся детский развлекательный комплекс, кинотеатр, фитнес-клуб, торговые галереи, кафе и рестораны. Кроме того, на прилегающей территории будет построена открытая шестиярусная автостоянка с эксплуатируемой кровлей на 266 мест, 120 из которых получат владельцы машин, паркующиеся сегодня на подлежащей ликвидации стоянке, а остальные места будут предназначены для сотрудников комплекса. По данным гендиректора ОАО «Первый хладокомбинат» Марины Терещенко, все арендаторы уже освободили офисные и складские помещения еще в прошлом году, в начале февраля должны быть подписаны все разрешительные документы на строительство, и компания приступит к возведению первого объекта комплекса -- отдельно стоящей пятиэтажной «этажерки» на 232 машиноместа. Однако в префектуре ЦАО сомневаются, что это произойдет так скоро, поскольку остановка холодильников -- процесс сложный, кроме того, территория хладокомбината нуждается в экологической экспертизе, а возможно -- и в экологической реабилитации, на что тоже уйдет время. Участники рынка не разделяют восторги ООО «ЭЛМ Строй» по поводу данного проекта не только из-за плохой экологии. По подсчетам директора отдела консалтинга компании Knight Frank Константина Романова, строительство такого торгово-развлекательного центра окупится не менее чем через восемь-девять лет. Эти сроки обусловлены тем, что большая часть помещений (50 тыс. кв. м из 118 тыс.) будет отведена под подземную парковку. «Такие работы, особенно -- при возведении двухъярусного паркинга, априори дорогие,-- отметил он.-- К тому же местоположение для торгового центра не лучшее: железная дорога ухудшает обзор, да и подъездов к центру практически нет». Эту позицию разделяет и Юрий Мереминский, старший консультант Leeds Property Group. По его мнению, чтобы привлечь клиентов, специально приезжающих в центр развлекаться и покупать товары, нужно будет построить дополнительные транспортные развязки. «При этом вполне вероятно, что создастся ситуация, при которой проезд по и без того загруженному участку Третьего транспортного кольца будет осложнен в связи с открытием нового торгового объекта»,-- отметил он.

По оценке экспертов, арендные ставки в новом центре составят в торговой галерее от $500 до $2 тыс. за кв. м в год, и от $150 за кв. м в год для крупных якорных арендаторов. И помещения будут востребованы, поскольку торговых площадей такого рода в столице не хватает.

НАТАЛЬЯ БАРАНОВСКАЯ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА