Московская недвижимость получила «серебро»
Согласно исследованию Pricewaterhouse Coopers и Urban Land Institute, в 2005 году самым выгодным местом в Европе для вложений в недвижимость будет Париж. Первенство столице Франции обеспечило многообразие предложений, низкий процент пустующих квартир и растущий спрос на офисные помещения.
За Парижем следуют Милан, Лондон, Лион и Брюссель. По мнению аналитиков, увеличивать инвестиции имеет смысл в Хельсинки, Праге, Варшаве и Будапеште. А те, кто владеет недвижимостью в Афинах или Дублине, смогут, напротив, выгодно ее продать.
Для тех инвесторов, кого не отпугивает большой риск, самым перспективным объектом для вложений признан Стамбул, которому в этом году предстоит начать процесс вступления в Европейский Союз (ЕС). Как сказано в отчете, «это как раз то, что нужно турецкому рынку недвижимости». Вторую позицию в рейтинге перспективных развивающихся рынков занимает Москва.
Согласно отчету «Новые тенденции на рынке недвижимости в Европе в 2005 году», который был составлен по итогам интервью с более чем 250 участниками отрасли, 87% респондентов считают, что прирост прибыли за год будет «достаточно хорошим» или «отличным», а капиталовложения в недвижимость будут выгоднее инвестиций в облигации и акции. В ходе исследования выяснилось, что в целом по Европе спрос на недвижимость превышает предложение, и именно избыток средств из различных источников - от частных инвестиционных фондов, венчурных предпринимателей, хеджевых фондов и частных лиц - позволит рассчитывать на солидную прибыль в 2005 году. «Острая конкуренция за обладание лучшими активами вынудила инвесторов обратить внимание на недооцененные сектора. В результате, активы, которые некогда мало кого интересовали, сейчас пользуются значительным спросом»,- сказано в отчете. Что касается функциональной структуры операций на рынке недвижимости, то ожидается, что наиболее доходными в этом году будут инвестиции в торговые центры, ритейл-парки, складские помещения и жилищное строительство (основной интерес к жилью связан с возможностями развития рынка в центральной и восточной Европе, где качество жилищного строительства достаточно низко). А вот перспективы офисов и отелей весьма туманны - специалисты в сфере недвижимости предсказывают дальнейшее падение доходности в этом секторе, которое особенно затронет загородные бизнес-парки.
Отчет наверняка привлечет внимание растущей группы начинающих британских инвесторов. За своими первыми приобретениями они устремляются именно за границу, поскольку высокие цены на отечественном рынке уже не позволяют им рассчитывать на успех. С учетом явного замедления темпов роста дорогостоящего британского рынка аренды жилья аналитики предсказывают резкое увеличение числа англичан, приобретающих жилье для сдачи внаем за границей. Для этой категории даже придуман особый термин -- «арендодатели-летуны» (jet-to-let). Исследования агентства Oceanico Developments показывают, что примерно половина покупателей в возрасте 18–29 лет собираются приобретать жилье за границей, 81% затем намерены сдавать его внаем. Это поколение будет расходовать в среднем 101 тыс. фунтов стерлингов ($189 тыс.) для выхода на зарубежной рынок, тогда как для первого приобретения в Великобритании требуется 160 тыс. фунтов. Исследователи оценивают емкость британского рынка арендодателей-летунов более чем в 58 млрд фунтов, подчеркивая, что примерно пятая часть граждан страны, владеющих недвижимостью за рубежом, регулярно сдает ее внаем.
БЕН РАЙТ